район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Roseni tn 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 8 эт. · 49 кв. · EHR 120755871 · Кадастр 78401:101:3192
Roseni tn 11 (Kesklinn, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 49 квартир. Домом управляет Roseni tn 9 (товарищество), рег. код 80545726. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 825–5 839 (в среднем €5 332, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€5 332 /m²
€4 825
диапазон ±9,5%
€5 839
Типичная квартира · 49,4 m²
€275 306
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+43,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 36,3–40,8 m² | €5 332 | €176 000 – €213 000 (медианная площадь 36,4 m²) |
| 2-комн. | 32 | 40,4–64,0 m² | €5 332 | €238 000 – €288 000 (медианная площадь 49,4 m²) |
| 3-комн. | 7 | 66,9–88,4 m² | €5 332 | €354 000 – €429 000 (медианная площадь 73,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 88,2–88,4 m² | €5 332 | €427 000 – €516 000 (медианная площадь 88,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
49 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roseni tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roseni tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (104 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (184 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (205 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (384 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Siimeoni (ajutine) остановка 104 m · Ahtri остановка 125 m · Mere puiestee остановка 132 m
Продуктовые магазины
Rimi 184 m · Bio4You 231 m · R-Kiosk 243 m
Парки и зелёные зоны
Kanuti aed 163 m · Rannavärava haljak 259 m
Школы
Täiskasvanute E-Gümnaasium 205 m · Vanalinna Hariduskolleegium 384 m · Püha Miikaeli Kool 394 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 384 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 420 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 433 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Roseni tn 11 · 49 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€126
Остаток ремфонда
€5 632
Деньги на счетах
€9 480
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 49 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель; каркас с заполнением; бетон |
| Отопление | нет |
| Земельный участок | 2 287 m² · коммерческая земля 75%, жилая земля 25% |
| Код EHR | 120755871 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3192 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Roseni tn 11?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Roseni tn 11 — €5 332/м² (диапазон €4 825–5 839/м², ±9,5%). Это +43,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roseni tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roseni tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80545726): 49 квартир, остаток ремфонда €5 632, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €126.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roseni tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roseni tn 11?
Рядом с Roseni tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (104 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (184 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (205 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (384 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roseni tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roseni tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Roseni tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €4 944/m² · построены 2007–2018 · медиана расходов товарищества 0,91 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | – | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roseni tn 11 · этот дом | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roseni tn 12 | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | – | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: