район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Paekalda tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2028 · 8 эт. · 55 кв. · EHR 121445307 · Кадастр 78403:304:0022
Paekalda tn 13 (Lasnamäe, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2028 года постройки, 55 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 689–4 295 (в среднем €3 992, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 66 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 992 /m²
€3 689
диапазон ±7,6%
€4 295
Типичная квартира · 42,7 m²
€170 458
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 01.09.2025 · 2511583/10014
vsLasnamäe медиана (все годы)
+58,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 37,5 m² | €3 992 | €138 000 – €161 000 (медианная площадь 37,5 m²) |
| 2-комн. | 32 | 35,1–53,7 m² | €3 992 | €158 000 – €183 000 (медианная площадь 42,7 m²) |
| 3-комн. | 13 | 69,8–80,3 m² | €3 992 | €257 000 – €300 000 (медианная площадь 69,8 m²) |
| 4-комн. | 9 | 91,2–124,0 m² | €3 992 | €336 000 – €392 000 (медианная площадь 91,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
55 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Paekalda tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Paekalda tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paekalda остановка (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (1001 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Maarjamäe mälestusväli (492 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (1322 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (1309 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 84% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paekalda остановка 373 m · Tamme остановка 605 m · Paevälja остановка 634 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 1001 m · Selver 1169 m
Парки и зелёные зоны
Maarjamäe mälestusväli 492 m · Koduaed 499 m · Lillepi park 976 m
Школы
IZUM Erakool 1322 m
Детские сады
Tallinna Lindakivi Lasteaed 1309 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 812 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 474 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €3 374 | – | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €3 500 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 981 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €3 812 | – | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 938 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Paevälja в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год +9,7%, активность около 11–30 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 474 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €3 374 | – | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €3 500 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 981 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €3 812 | – | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 938 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2028 |
| Квартир в доме | 55 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | |
| Земельный участок | 3 474 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121445307 |
| Кадастровый номер | 78403:304:0022 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Paekalda tn 13?
На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Paekalda tn 13 — €3 992/м² (диапазон €3 689–4 295/м², ±7,6%). Это +58,1% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 66 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Paekalda tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Lasnamäe: 66 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paekalda tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paekalda tn 13?
Рядом с Paekalda tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paekalda остановка (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (1001 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Maarjamäe mälestusväli (492 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (1322 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (1309 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paekalda tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 84% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Paekalda tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Paekalda tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 853/m² · построены 2020–2028 · медиана расходов товарищества 2,18 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 12 | 2022 | €3 778 | ~€166 071 | B | 2,40 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 13 · этот дом | 2028 | €3 992 | ~€199 600 | A | – | – | – |
| Paekalda tn 14 | 2022 | €3 925 | ~€171 464 | B | 2,17 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2024 → |
| Paekalda tn 15 | 2027 | €3 918 | ~€181 862 | A | – | – | – |
| Paekalda tn 16 | 2022 | €3 772 | ~€166 071 | B | 2,29 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 17 | 2026 | €3 853 | ~€180 488 | A | – | – | – |
| Paekalda tn 19 | 2023 | €3 925 | ~€179 522 | A | 2,03 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 21 | 2020 | €3 920 | ~€177 400 | A | 2,03 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 22 | 2021 | €3 782 | ~€165 235 | C | 2,14 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2024 → |
| Paekalda tn 23/1 | 2023 | €3 941 | ~€180 898 | A | 2,83 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 23/2 | 2023 | €3 818 | ~€176 358 | A | 2,83 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 24 | 2021 | €3 848 | ~€172 174 | C | 2,03 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| Paekalda tn 24a | 2020 | €3 853 | ~€169 750 | B | 2,18 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: