Tallinn, Paekalda tn 22 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paekalda tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,14/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 131 (€2/m², ≈ €107 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 991) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 6% (€18 450 → €19 566 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekalda tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 729 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 991 → €5 131 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 (здесь €2,14) · взносы €0,80 (здесь €0,60) · фонд €2/m² (здесь €2)
На той же улице: Paekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 22 (это товарищество) | – | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 12 | 170 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 120 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 160 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 19 | 230 m | 108 | €2,03 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Paekalda tn 23 | 210 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24 | 70 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 60 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,80 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 131 = €1,88/м² ≈ €107 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 566 | €19 387 | €18 450 | +6,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €3 229 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €3 275 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 318 | €4 038 | €2 838 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 131 | €3 675 | €1 991 | +158% |
| Денежные средства | €11 208 | €8 469 | €3 913 | +186% |
| Резервный капитал | €6 549 | €5 731 | €2 456 | +167% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 963 | €21 439 | €19 361 | +3,1% |
| Результат года | €99 | €23 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 43 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekalda tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekalda tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 131 (€1,88/м², ≈ €107 на квартиру). В 2022 году — €1 991. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekalda tn 22 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekalda tn 22?
Взносы членов составили €18 450 в 2022 году и €19 566 в 2024 году — изменение +6,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Paekalda tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц (здесь €2,14/м² в месяц); ремонтный фонд €1,75/м² (здесь €1,88/м²).
Насколько велико товарищество Paekalda tn 22 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80584268; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 729 м².