Tallinn, Paekalda tn 19, Paekalda tn 21 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Резкий рост взносов: +387% (2025).
Paekalda tn 19, Paekalda tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 387% (€11 215 → €54 622 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paekalda 19, Paekalda 21, Paekalda tn 19, Paekalda tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +387% (2025)€11 215 (2024) → €54 622 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 (здесь €2,03) · взносы €0,80 (здесь €0,70) · фонд €2/m²
На той же улице: Paekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 19 (это товарищество) | – | 108 | €2,03 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 130 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 140 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 70 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 230 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 23 | 110 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24 | 260 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 200 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,80 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €51 997 | €0,66 | €40 | €11 084 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 625 | €0,03 | €2 | €920 |
| Итого | €54 622 | €0,70 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 622 | €11 215 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €2 625 | €1 157 | – | +127% |
| Денежные средства | €11 382 | €1 | €0 | – |
| Резервный капитал | €13 004 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 637 | €11 178 | – | ×4,9 |
| Результат года | €6 | €843 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 625 € eest.
членов: 91 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekalda tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paekalda tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekalda tn 19?
Взносы членов составили €11 215 в 2024 году и €54 622 в 2025 году — изменение +387%. За последний год: +387% к 2024.
Как товарищество Paekalda tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €1,90/м².
Насколько велико товарищество Paekalda tn 19 и кто им управляет?
108 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80640653; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 522 м².