Tallinn, Paekalda tn 24a korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paekalda tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 812 (€4/m², ≈ €225 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€147) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€18 019 → €23 745 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekalda tn 24a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 729 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€147 → €10 812 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €2,18) · взносы €0,80 (здесь €0,73) · фонд €1/m² (здесь €4)
На той же улице: Paekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 24a (это товарищество) | – | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 120 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 70 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 130 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 19 | 200 m | 108 | €2,03 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 60 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 23 | 210 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24 | 60 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,80 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 437 | €0,17 | €9 | €4 971 |
| Heakorratasud | €11 416 | €0,35 | €20 | €8 629 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 241 | €0,16 | €9 | €4 875 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €741 | €0,02 | €1 | €723 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €910 | €0,03 | €2 | €865 |
| Итого | €23 745 | €0,73 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 812 = €3,96/м² ≈ €225 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 745 | €20 063 | €19 064 | €18 019 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €741 | €723 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 076 | €2 384 | €609 | – | ×13,3 |
| Расходы на ремонт | €1 651 | €1 588 | €813 | €625 | +164% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 812 | €8 206 | €1 718 | €147 | ×73,6 |
| Денежные средства | €18 589 | €15 786 | €10 936 | €6 515 | +185% |
| Резервный капитал | €5 536 | €5 536 | €5 536 | €3 997 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 234 | €22 734 | €21 042 | €19 507 | +40% |
| Результат года | €312 | €1 089 | €1 717 | €2 171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 651 € eest ja remondifondi koguti 8 076 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 812 €.
членов: 43 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekalda tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekalda tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 812 (€3,96/м², ≈ €225 на квартиру). В 2022 году — €147. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekalda tn 24a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekalda tn 24a?
Взносы членов составили €18 019 в 2022 году и €23 745 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Paekalda tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €1,45/м² (здесь €3,96/м²).
Насколько велико товарищество Paekalda tn 24a и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80585061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 729 м².