Tallinn, Paekalda tn 23 korteriühistu
Товарищество на 98 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paekalda tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 98 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 642 (€1/m², ≈ €58 на квартиру); в 2023 году — €5 609 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 81% (€57 861 → €104 854 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paekalda tn 23/1, Paekalda tn 23/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 460 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 220 (2024) → €5 642 (2025), за это время ремонт на €22 558
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 (здесь €2,83) · взносы €0,80 (здесь €1,35) · фонд €3/m² (здесь €1)
На той же улице: Paekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 23 (это товарищество) | – | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 200 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 170 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 120 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 19 | 110 m | 108 | €2,03 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 210 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 24 | 270 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 210 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,73 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 23 (это товарищество) | – | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 400 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 410 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 440 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 98 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 791 | €0,14 | €9 | €11 122 |
| Heakorratasud | €17 646 | €0,23 | €15 | €17 326 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 262 | €0,30 | €20 | €10 761 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Elektrilaadijate paidgaldusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €2 414 |
| Rõduklaasid | €30 596 | €0,39 | €26 | €51 550 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 539 | €0,26 | €17 | €13 205 |
| Kindlsutusmaksed | €2 020 | €0,03 | €2 | €1 029 | |
| Итого | €104 854 | €1,35 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 642 = €0,87/м² ≈ €58 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 854 | €107 411 | €57 861 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 539 | €13 205 | €895 | – | ×22,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 816 | €10 211 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 558 | €14 234 | €2 785 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 642 | €8 220 | €5 609 | – | ≈ |
| Денежные средства | €15 699 | €30 617 | €19 334 | – | −19% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 853 | €107 423 | €58 019 | €0 | – |
| Результат года | €116 | €84 | −€157 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 558 € eest ja remondifondi koguti 15 816 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 642 €.
членов: 90 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekalda tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekalda tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 642 (€0,87/м², ≈ €58 на квартиру). В 2023 году — €5 609. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekalda tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekalda tn 23?
Взносы членов составили €57 861 в 2023 году и €104 854 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paekalda tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €0,87/м²).
Насколько велико товарищество Paekalda tn 23 и кто им управляет?
98 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80617252; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 460 м².