Tallinn, Paekalda tn 24 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Paekalda tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 631 (€1/m², ≈ €55 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 460) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,18/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekalda tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 729 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 460 → €2 631 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,18 (здесь €2,03) · взносы €0,80 (здесь €0,63) · фонд €2/m² (здесь €1)
На той же улице: Paekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 24 (это товарищество) | – | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 160 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 120 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 180 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 19 | 260 m | 108 | €2,03 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 70 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | нет | 2024 |
| Paekalda tn 23 | 270 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 60 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,80 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 631 = €0,96/м² ≈ €55 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 694 | €20 028 | €20 473 | €20 218 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 898 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 639 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 556 | €2 039 | €2 602 | €4 304 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 631 | €2 510 | €2 070 | €1 460 | +80% |
| Денежные средства | €5 153 | €5 191 | €3 699 | €3 241 | +59% |
| Резервный капитал | €4 003 | €4 003 | €4 003 | €4 003 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 066 | €20 450 | €20 876 | €20 321 | +3,7% |
| Результат года | €97 | €51 | €43 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekalda tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekalda tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 631 (€0,96/м², ≈ €55 на квартиру). В 2022 году — €1 460. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekalda tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekalda tn 24?
Взносы членов составили €20 218 в 2022 году и €20 694 в 2025 году — изменение +2,4%. За последний год: +3,3% к 2024.
Как товарищество Paekalda tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,18/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €2,20/м² (здесь €0,96/м²).
Насколько велико товарищество Paekalda tn 24 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80588496; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 729 м².