район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Niidi tn 25, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Niidi tn 25?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Niidi tn 25 — €2 511/м² (диапазон €2 272–2 750/м², ±9,5%). Это -21,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Sitsi?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sitsi за последние четыре завершённых квартала было 29 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Niidi tn 25?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Sitsi: 29 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Niidi tn 25?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1930 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101020164 · Кадастр 78408:806:0001

Niidi tn 25 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 272–2 750 (в среднем €2 511, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sitsi за последние четыре завершённых квартала совершено 29 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 511 /m²

€2 272 диапазон ±9,5% €2 750

Типичная квартира · 51,4 m²

€129 065

Сводный балл дома

7,2 / 10

Класс энергоэффективности

D по реестру

последний сертификат 05.12.2014 · 1411566/00178

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-21,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Niidi tn 25?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Niidi tn 25, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Niidi tn 25, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	37,2 m²	€2 511	€85 000 – €102 000 (медианная площадь 37,2 m²)
2-комн.	2	43,3–59,5 m²	€2 511	€98 000 – €119 000 (медианная площадь 43,3 m²)
3-комн.	1	60,9 m²	€2 511	€138 000 – €167 000 (медианная площадь 60,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Niidi tn 25

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Niidi tn 25 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Niidi остановка (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lombard Ades Laenud (300 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toidusalu (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Vaba Waldorfkool (389 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Naeratus (168 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Niidi остановка 149 m · Madala остановка 162 m · Kari остановка 234 m

Продуктовые магазины Lombard Ades Laenud 300 m · Grossi 336 m · Lihamaailm 448 m

Парки и зелёные зоны Toidusalu 163 m · Tuulemaa linnaaed 325 m · Karjamaa park 697 m

Школы Tallinna Vaba Waldorfkool 389 m · Karjamaa Põhikool 561 m · Tallinna Avatud Kool 853 m

Детские сады Lasteaed Naeratus 168 m · Lastesõim Päkapikk 276 m · Ilmapuu Waldorflasteaed 383 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Sitsi, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sitsi · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Sitsi (<1939) Põhja-Tallinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€2 732 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Sitsi €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 256	42 сделок
2025 Q1	€2 159	€2 801	6 сделок
2025 Q2	€2 145	€2 907	6 сделок
2025 Q3	–	€3 401	4 сделок
2025 Q4	–	€3 468	2 сделок
2026 Q1	€2 593	€2 985	10 сделок
2026 Q2	€2 780	€3 205	6 сделок
2026 Q3	€2 732	€2 933	7 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 855	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Sitsi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 2–10 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Sitsi (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 256	42 сделок
2025 Q1	€2 159	€2 801	6 сделок
2025 Q2	€2 145	€2 907	6 сделок
2025 Q3	–	€3 401	4 сделок
2025 Q4	–	€3 468	2 сделок
2026 Q1	€2 593	€2 985	10 сделок
2026 Q2	€2 780	€3 205	6 сделок
2026 Q3	€2 732	€2 933	7 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 855	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1930
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101020164
Кадастровый номер	78408:806:0001

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Niidi tn 25?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Niidi tn 25 — €2 511/м² (диапазон €2 272–2 750/м², ±9,5%). Это -21,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Sitsi?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sitsi за последние четыре завершённых квартала было 29 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Niidi tn 25?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Sitsi: 29 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Niidi tn 25?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Niidi tn 25?

Какое окружение у дома Niidi tn 25: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Niidi tn 25?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Niidi tn: жилые дома и расходы товариществ

8 домов · медиана €2 517/m² · построены 1925–1963 · медиана расходов товарищества 3,93 €/m²/мес (1 товариществ)

Niidi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Niidi tn 3	1925	€2 511	~€54 893	E ~	–	≈ €139	Отчёт КУ 2025 →
Niidi tn 4	1939	€2 518	~€423 487	E ~	–	–	–
Niidi tn 6	1930	€2 516	~€51 462	E ~	–	–	–
Niidi tn 9	1946	€2 518	~€107 860	E ~	–	–	–
Niidi tn 25 · этот дом	1930	€2 511	~€129 065	D	–	–	–
Niidi tn 26	1939	€2 624	~€110 547	E ~	–	–	Отчёт КУ 2025 →
Niidi tn 32a	1938	€2 518	~€97 902	C	–	–	–
Niidi tn 40	1963	€2 423	~€121 207	F	3,93	≈ €176	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn