Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Niidi tn 25, Tallinn
Rakennettu 1930 · 2 krs · 4 asuntoa · EHR 101020164 · Kiinteistötunnus 78408:806:0001
Niidi tn 25 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1930 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 272–2 750 (keskimäärin €2 511, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Sitsi tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 29 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 511 /m²
€2 272
vaihteluväli ±9,5%
€2 750
Tyypillinen asunto · 51,4 m²
€129 065
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 05.12.2014 · 1411566/00178
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
-21,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 37,2 m² | €2 511 | €85 000 – €102 000 (mediaanipinta-ala 37,2 m²) |
| 2h | 2 | 43,3–59,5 m² | €2 511 | €98 000 – €119 000 (mediaanipinta-ala 43,3 m²) |
| 3h | 1 | 60,9 m² | €2 511 | €138 000 – €167 000 (mediaanipinta-ala 60,9 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
4 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Niidi tn 25
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Niidi tn 25 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Niidi pysäkki (149 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Lombard Ades Laenud (300 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toidusalu (163 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Vaba Waldorfkool (389 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Naeratus (168 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Niidi pysäkki 149 m · Madala pysäkki 162 m · Kari pysäkki 234 m
Ruokakaupat
Lombard Ades Laenud 300 m · Grossi 336 m · Lihamaailm 448 m
Puistot ja viheralueet
Toidusalu 163 m · Tuulemaa linnaaed 325 m · Karjamaa park 697 m
Koulut
Tallinna Vaba Waldorfkool 389 m · Karjamaa Põhikool 561 m · Tallinna Avatud Kool 853 m
Päiväkodit
Lasteaed Naeratus 168 m · Lastesõim Päkapikk 276 m · Ilmapuu Waldorflasteaed 383 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Sitsi (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Sitsi (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))
Sitsi (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 732 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Sitsi €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 159 | €2 801 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 145 | €2 907 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 401 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 468 | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 593 | €2 985 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 780 | €3 205 | 6 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 732 | €2 933 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 855 | – | – |
Alueen Sitsi (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) -13,8%), kauppoja noin 2–10 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Sitsi (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 159 | €2 801 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 145 | €2 907 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 401 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 468 | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 593 | €2 985 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 780 | €3 205 | 6 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 732 | €2 933 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 855 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1930 |
| Asuntoja talossa | 4 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101020164 |
| Kiinteistötunnus | 78408:806:0001 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Niidi tn 25?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Niidi tn 25 on €2 511/m² (vaihteluväli €2 272–2 750/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on -21,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Sitsi on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Sitsi tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 29 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Niidi tn 25 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Sitsi: 29 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Niidi tn 25 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Niidi tn 25 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Niidi tn 25 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Niidi pysäkki (149 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Lombard Ades Laenud (300 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toidusalu (163 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Vaba Waldorfkool (389 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Naeratus (168 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Niidi tn 25 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Niidi tn 25?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Niidi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
8 rakennusta · mediaani €2 517/m² · rakennettu 1925–1963 · yhtiön kulujen mediaani 3,93 €/m²/kk (1 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 3 | 1925 | €2 511 | ~€54 893 | E ~ | – | ≈ €139 | KÜ-raportti 2025 → |
| Niidi tn 4 | 1939 | €2 518 | ~€423 487 | E ~ | – | – | – |
| Niidi tn 6 | 1930 | €2 516 | ~€51 462 | E ~ | – | – | – |
| Niidi tn 9 | 1946 | €2 518 | ~€107 860 | E ~ | – | – | – |
| Niidi tn 25 · tämä rakennus | 1930 | €2 511 | ~€129 065 | D | – | – | – |
| Niidi tn 26 | 1939 | €2 624 | ~€110 547 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Niidi tn 32a | 1938 | €2 518 | ~€97 902 | C | – | – | – |
| Niidi tn 40 | 1963 | €2 423 | ~€121 207 | F | 3,93 | ≈ €176 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: