район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Madara tn 26, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 4 эт. · 14 кв. · EHR 101030278 · Кадастр 78407:701:7620
Madara tn 26 (Kristiine, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 14 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 770–3 344 (в среднем €3 057, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 057 /m²
€2 770
диапазон ±9,4%
€3 344
Типичная квартира · 33,9 m²
€112 989
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-5,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 22,7–23,0 m² | €3 057 | €63 000 – €76 000 (медианная площадь 22,7 m²) |
| 2-комн. | 10 | 33,2–36,4 m² | €3 057 | €94 000 – €113 000 (медианная площадь 33,9 m²) |
| 4-комн. | 1 | 140,1 m² | €3 057 | €388 000 – €468 000 (медианная площадь 140,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Madara tn 26
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Madara tn 26 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Endla остановка (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kristiine Coop Peremarket (262 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kotkapoja park (569 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (360 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 21% в двух лучших классах и 28% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Endla остановка 145 m · Taksopark остановка 158 m · Taksopark остановка 240 m
Продуктовые магазины
Kristiine Coop Peremarket 262 m · Grossi Toidukaubad 417 m · A&A Asian Food Store 558 m
Парки и зелёные зоны
Kotkapoja park 569 m · Ameerika kogukonnaaed 725 m · Falgi park 728 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 349 m · Kaarli Kool 500 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 752 m
Детские сады
Tallinna Kannikese Lasteaed 360 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 438 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 444 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки
-3,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 927 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101030278 |
| Кадастровый номер | 78407:701:7620 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Madara tn 26?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Madara tn 26 — €3 057/м² (диапазон €2 770–3 344/м², ±9,4%). Это -5,9% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Madara tn 26?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Madara tn 26?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Madara tn 26?
Рядом с Madara tn 26 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Endla остановка (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kristiine Coop Peremarket (262 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kotkapoja park (569 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (360 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Madara tn 26: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 21% в двух лучших классах и 28% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Madara tn 26?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Madara tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 057/m² · построены 1931–2022 · медиана расходов товарищества 2,98 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 1 | 2020 | €3 402 | ~€224 064 | B | 4,63 | ≈ €283 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 2 | 1950 | €2 710 | ~€85 592 | D | 1,49 | ≈ €54 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 4 | 1940 | €3 001 | ~€78 151 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 5 | 2022 | €4 389 | ~€319 032 | B | 2,69 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 6 | 1940 | €2 869 | ~€111 812 | E | – | – | – |
| Madara tn 7 | 1950 | €2 790 | ~€117 703 | D | 3,39 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 9 | 1940 | €2 942 | ~€117 416 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 9a | 1932 | €2 994 | ~€117 482 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 10 | 1931 | €3 081 | ~€90 011 | H | 4,10 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 12 | 1940 | €3 061 | ~€70 197 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 13 | 1933 | €2 977 | ~€100 384 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 13a | 1937 | €3 061 | ~€102 154 | E ~ | 2,98 | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 15 | 1940 | €3 061 | ~€96 926 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 26 · этот дом | 1940 | €3 057 | ~€112 989 | E ~ | – | – | – |
| Madara tn 30 | 1937 | €3 212 | ~€143 262 | E | 3,20 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 35 | 1938 | €3 057 | ~€118 848 | E ~ | 2,41 | ≈ €92 | Отчёт КУ 2025 → |
| Madara tn 37 | 1938 | €3 057 | ~€123 643 | E ~ | 1,60 | ≈ €49 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: