район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Kibuvitsa tn 23, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 4 эт. · 5 кв. · EHR 101020585 · Кадастр 78407:701:0286
Kibuvitsa tn 23 (Kristiine, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 618–3 162 (в среднем €2 890, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 153 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 890 /m²
€2 618
диапазон ±9,4%
€3 162
Типичная квартира · 121,6 m²
€342 304
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-11,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 1 | 103,0 m² | €2 890 | €270 000 – €326 000 (медианная площадь 103,0 m²) |
| 4-комн. | 3 | 96,8–133,8 m² | €2 890 | €318 000 – €384 000 (медианная площадь 121,6 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 180,1 m² | €2 890 | €472 000 – €569 000 (медианная площадь 180,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kibuvitsa tn 23
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kibuvitsa tn 23 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Taksopark остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (633 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (74 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Taksopark остановка 119 m · Mooni остановка 231 m · Ülase остановка 240 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 151 m · Kristiine Coop Peremarket 403 m · A1000Market 715 m
Парки и зелёные зоны
Cederhelmi park 458 m · Kotkapoja park 681 m · Lilleküla jalutusväljak 901 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 633 m · Pelgulinna Gümnaasium 684 m · Kool 21. sajandil 747 m
Детские сады
Tallinna Kannikese Lasteaed 74 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 203 m · Tallinna Lille Lasteaed 463 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1971-1990 г. постройки
+13,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (1971-1990)
Kristiine (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 906 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 сделок |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 сделок |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 сделок |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 037 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на +13,7% (в районе район Kristiine +9,4%), активность сделок составляет порядка 27–48 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 сделок |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 сделок |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 сделок |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 037 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101020585 |
| Кадастровый номер | 78407:701:0286 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kibuvitsa tn 23?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kibuvitsa tn 23 — €2 890/м² (диапазон €2 618–3 162/м², ±9,4%). Это -11,0% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 153 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kibuvitsa tn 23?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Lilleküla: 153 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kibuvitsa tn 23?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kibuvitsa tn 23?
Рядом с Kibuvitsa tn 23 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Taksopark остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (633 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (74 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kibuvitsa tn 23: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kibuvitsa tn 23?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kibuvitsa tn: жилые дома и расходы товариществ
22 домов · медиана €3 071/m² · построены 1931–2000 · медиана расходов товарищества 2,69 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 | 1940 | €2 994 | ~€94 777 | E ~ | 3,15 | ≈ €72 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 3 | 1946 | €3 046 | ~€171 245 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 7 | 1940 | €3 081 | ~€97 997 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 8 | 1931 | €3 060 | ~€103 868 | G | 2,69 | ≈ €88 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 9 | 1940 | €3 149 | ~€110 395 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 11 | 1950 | €2 900 | ~€81 175 | E ~ | 7,09 | ≈ €106 | Отчёт КУ 2024 → |
| Kibuvitsa tn 12 | 1940 | €3 149 | ~€79 417 | E ~ | 2,89 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15 | 1938 | €3 150 | ~€109 209 | F | 1,95 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15a | 1946 | €3 149 | ~€109 872 | E ~ | 1,10 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 16 | 1936 | €3 191 | ~€91 075 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 18 | 1940 | €2 982 | ~€102 875 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 19 | 1938 | €3 312 | ~€144 966 | D | 2,42 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 20 | 1940 | €3 577 | ~€139 093 | E ~ | 3,43 | ≈ €83 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 22 | 1936 | €3 047 | ~€95 814 | E ~ | 2,53 | ≈ €65 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 23 · этот дом | 1987 | €2 890 | ~€342 304 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 24 | 1940 | €3 047 | ~€111 353 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 26 | 1937 | €3 149 | ~€105 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 27 | 1945 | €3 149 | ~€109 399 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 28 | 2000 | €3 191 | ~€186 288 | C ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 30 | 1940 | €3 046 | ~€140 096 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 31 | 1940 | €3 046 | ~€76 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 33 | 1934 | €3 017 | ~€131 477 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: