Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Kibuvitsa tn 23, Tallinn
Rakennettu 1987 · 4 krs · 5 asuntoa · EHR 101020585 · Kiinteistötunnus 78407:701:0286
Kibuvitsa tn 23 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 1987 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 618–3 162 (keskimäärin €2 890, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Lilleküla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 153 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 890 /m²
€2 618
vaihteluväli ±9,4%
€3 162
Tyypillinen asunto · 121,6 m²
€342 304
Rakennuksen kokonaispisteet
7,1 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
-11,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 1 | 103,0 m² | €2 890 | €270 000 – €326 000 (mediaanipinta-ala 103,0 m²) |
| 4h | 3 | 96,8–133,8 m² | €2 890 | €318 000 – €384 000 (mediaanipinta-ala 121,6 m²) |
| 5+ h | 1 | 180,1 m² | €2 890 | €472 000 – €569 000 (mediaanipinta-ala 180,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kibuvitsa tn 23
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kibuvitsa tn 23 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Taksopark pysäkki (117 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi Toidukaubad (183 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Cederhelmi park (491 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (602 m, 8 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kannikese Lasteaed (103 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 165 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Taksopark pysäkki 117 m · Ülase pysäkki 221 m · Mooni pysäkki 263 m
Ruokakaupat
Grossi Toidukaubad 183 m · Kristiine Coop Peremarket 389 m · A1000Market 698 m
Puistot ja viheralueet
Cederhelmi park 491 m · Kotkapoja park 674 m · Lilleküla jalutusväljak 890 m
Koulut
Jakob Westholmi Gümnaasium 602 m · Pelgulinna Gümnaasium 674 m · Kool 21. sajandil 740 m
Päiväkodit
Tallinna Kannikese Lasteaed 103 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 213 m · Tallinna Lille Lasteaed 495 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Lilleküla (asuinalue), rakennusvuosi 1971-1990
+13,7% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Lilleküla (asuinalue) · rakennusvuosi 1971-1990 (vertailuna Kristiine (kaupunginosa))
Lilleküla (1971-1990)
Kristiine (1971-1990)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 906 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 037 | – | – |
Alueen Lilleküla (asuinalue) 1971-1990 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +13,7% (vertailuna Kristiine (kaupunginosa) +9,4%), kauppoja noin 27–48 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 037 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101020585 |
| Kiinteistötunnus | 78407:701:0286 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kibuvitsa tn 23?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kibuvitsa tn 23 on €2 890/m² (vaihteluväli €2 618–3 162/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on -11,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Lilleküla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Lilleküla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 153 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1971-1990).
Ovatko osoitteen Kibuvitsa tn 23 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1971-1990) kaupat alueella Lilleküla: 153 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kibuvitsa tn 23 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kibuvitsa tn 23 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kibuvitsa tn 23 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Taksopark pysäkki (117 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi Toidukaubad (183 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Cederhelmi park (491 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (602 m, 8 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kannikese Lasteaed (103 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kibuvitsa tn 23 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 165 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kibuvitsa tn 23?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kibuvitsa tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
22 rakennusta · mediaani €3 071/m² · rakennettu 1931–2000 · yhtiön kulujen mediaani 2,69 €/m²/kk (9 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 | 1940 | €2 994 | ~€94 777 | E ~ | 3,15 | ≈ €72 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 3 | 1946 | €3 046 | ~€171 245 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 7 | 1940 | €3 081 | ~€97 997 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 8 | 1931 | €3 060 | ~€103 868 | G | 2,69 | ≈ €88 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 9 | 1940 | €3 149 | ~€110 395 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 11 | 1950 | €2 900 | ~€81 175 | E ~ | 7,09 | ≈ €106 | KÜ-raportti 2024 → |
| Kibuvitsa tn 12 | 1940 | €3 149 | ~€79 417 | E ~ | 2,89 | ≈ €153 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15 | 1938 | €3 150 | ~€109 209 | F | 1,95 | ≈ €75 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15a | 1946 | €3 149 | ~€109 872 | E ~ | 1,10 | ≈ €13 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 16 | 1936 | €3 191 | ~€91 075 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 18 | 1940 | €2 982 | ~€102 875 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 19 | 1938 | €3 312 | ~€144 966 | D | 2,42 | ≈ €84 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 20 | 1940 | €3 577 | ~€139 093 | E ~ | 3,43 | ≈ €83 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 22 | 1936 | €3 047 | ~€95 814 | E ~ | 2,53 | ≈ €65 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kibuvitsa tn 23 · tämä rakennus | 1987 | €2 890 | ~€342 304 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 24 | 1940 | €3 047 | ~€111 353 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 26 | 1937 | €3 149 | ~€105 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 27 | 1945 | €3 149 | ~€109 399 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 28 | 2000 | €3 191 | ~€186 288 | C ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 30 | 1940 | €3 046 | ~€140 096 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 31 | 1940 | €3 046 | ~€76 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 33 | 1934 | €3 017 | ~€131 477 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kristiine: