Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kibuvitsa tn 23, Tallinn
Ehitatud 1987 · 4 korrust · 5 korterit · EHR 101020585 · Kataster 78407:701:0286
Kibuvitsa tn 23 (Kristiine, Tallinn) on 1987. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 5 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 618–3 162 (keskmiselt €2 890, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Lilleküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 153 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 890 /m²
€2 618
vahemik ±9,4%
€3 162
Tüüpiline korter · 121,6 m²
€342 304
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
-11,0%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 1 | 103,0 m² | €2 890 | €270 000 – €326 000 (mediaanpind 103,0 m²) |
| 4-toaline | 3 | 96,8–133,8 m² | €2 890 | €318 000 – €384 000 (mediaanpind 121,6 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 180,1 m² | €2 890 | €472 000 – €569 000 (mediaanpind 180,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
5 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kibuvitsa tn 23
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kibuvitsa tn 23 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Taksopark peatus (119 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (151 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Cederhelmi park (458 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (633 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kannikese Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Taksopark peatus 119 m · Mooni peatus 231 m · Ülase peatus 240 m
Toidupoed
Grossi Toidukaubad 151 m · Kristiine Coop Peremarket 403 m · A1000Market 715 m
Pargid ja rohealad
Cederhelmi park 458 m · Kotkapoja park 681 m · Lilleküla jalutusväljak 901 m
Koolid
Jakob Westholmi Gümnaasium 633 m · Pelgulinna Gümnaasium 684 m · Kool 21. sajandil 747 m
Lasteaiad
Tallinna Kannikese Lasteaed 74 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 203 m · Tallinna Lille Lasteaed 463 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Lilleküla asum, 1971-1990 ehitusaasta
+13,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Lilleküla asum · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)
Lilleküla (1971-1990)
Kristiine (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 906 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 tk |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 tk |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 tk |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 tk |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 tk |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 tk |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 037 | – | – |
Lilleküla asum 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,7% (võrdluseks Kristiine linnaosa +9,4%), tehinguaktiivsus püsib ca 27–48 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 486 | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 366 | €2 534 | 27 tk |
| 2025 Q2 | €2 660 | €2 660 | 29 tk |
| 2025 Q3 | €2 556 | €2 629 | 32 tk |
| 2025 Q4 | €2 378 | €2 529 | 28 tk |
| 2026 Q1 | €2 663 | €2 575 | 38 tk |
| 2026 Q2 | €2 987 | €2 904 | 39 tk |
| 2026 Q3 | €2 906 | €2 876 | 48 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 037 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1987 |
| Korterite arv hoones | 5 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101020585 |
| Katastritunnus | 78407:701:0286 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kibuvitsa tn 23?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kibuvitsa tn 23 €2 890/m² (vahemik €2 618–3 162/m², ±9,4%). See on -11,0% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 153 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Kibuvitsa tn 23 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 153 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kibuvitsa tn 23 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kibuvitsa tn 23 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kibuvitsa tn 23 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Taksopark peatus (119 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (151 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Cederhelmi park (458 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (633 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kannikese Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kibuvitsa tn 23 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kibuvitsa tn 23?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kibuvitsa tn: korterelamud ja ühistute kulud
22 hoonet · mediaan €3 071/m² · ehitatud 1931–2000 · ühistu kulu mediaan 2,69 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 | 1940 | €2 994 | ~€94 777 | E ~ | 3,15 | ≈ €72 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 3 | 1946 | €3 046 | ~€171 245 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 7 | 1940 | €3 081 | ~€97 997 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 8 | 1931 | €3 060 | ~€103 868 | G | 2,69 | ≈ €88 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 9 | 1940 | €3 149 | ~€110 395 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 11 | 1950 | €2 900 | ~€81 175 | E ~ | 7,09 | ≈ €106 | KÜ aruanne 2024 → |
| Kibuvitsa tn 12 | 1940 | €3 149 | ~€79 417 | E ~ | 2,89 | ≈ €153 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15 | 1938 | €3 150 | ~€109 209 | F | 1,95 | ≈ €75 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15a | 1946 | €3 149 | ~€109 872 | E ~ | 1,10 | ≈ €13 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 16 | 1936 | €3 191 | ~€91 075 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 18 | 1940 | €2 982 | ~€102 875 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 19 | 1938 | €3 312 | ~€144 966 | D | 2,42 | ≈ €84 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 20 | 1940 | €3 577 | ~€139 093 | E ~ | 3,43 | ≈ €83 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 22 | 1936 | €3 047 | ~€95 814 | E ~ | 2,53 | ≈ €65 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kibuvitsa tn 23 · see maja | 1987 | €2 890 | ~€342 304 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 24 | 1940 | €3 047 | ~€111 353 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 26 | 1937 | €3 149 | ~€105 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 27 | 1945 | €3 149 | ~€109 399 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 28 | 2000 | €3 191 | ~€186 288 | C ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 30 | 1940 | €3 046 | ~€140 096 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 31 | 1940 | €3 046 | ~€76 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 33 | 1934 | €3 017 | ~€131 477 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: