район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Kibuvitsa tn 28, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2000 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101033651 · Кадастр 78407:701:1560
Kibuvitsa tn 28 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 2000 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 891–3 491 (в среднем €3 191, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€3 191 /m²
€2 891
диапазон ±9,4%
€3 491
Типичная квартира · 60,7 m²
€186 288
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-1,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 3 | 59,5–62,9 m² | €3 191 | €175 000 – €212 000 (медианная площадь 60,7 m²) |
| 4-комн. | 1 | 164,7 m² | €3 191 | €476 000 – €575 000 (медианная площадь 164,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kibuvitsa tn 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kibuvitsa tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Taksopark остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (450 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (632 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Taksopark остановка 60 m · Mooni остановка 237 m · Koskla остановка 242 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 134 m · Kristiine Coop Peremarket 348 m · A&A Asian Food Store 699 m
Парки и зелёные зоны
Cederhelmi park 450 m · Kotkapoja park 613 m · Lilleküla jalutusväljak 839 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 632 m · Pelgulinna Gümnaasium 760 m · Kaarli Kool 783 m
Детские сады
Tallinna Kannikese Lasteaed 121 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 273 m · Tallinna Lille Lasteaed 467 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kristiine, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kristiine · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kristiine (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
€3 191 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uue Maailma в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kristiine: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 1–2 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2000 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033651 |
| Кадастровый номер | 78407:701:1560 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Kibuvitsa tn 28?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kibuvitsa tn 28 — €3 191/м² (диапазон €2 891–3 491/м², ±9,4%). Это -1,8% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kibuvitsa tn 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kibuvitsa tn 28?
Рядом с Kibuvitsa tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Taksopark остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (450 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (632 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kannikese Lasteaed (121 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kibuvitsa tn 28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kibuvitsa tn 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kibuvitsa tn: жилые дома и расходы товариществ
22 домов · медиана €3 071/m² · построены 1931–2000 · медиана расходов товарищества 2,69 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 2 | 1940 | €2 994 | ~€94 777 | E ~ | 3,15 | ≈ €72 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 3 | 1946 | €3 046 | ~€171 245 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 7 | 1940 | €3 081 | ~€97 997 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 8 | 1931 | €3 060 | ~€103 868 | G | 2,69 | ≈ €88 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 9 | 1940 | €3 149 | ~€110 395 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 11 | 1950 | €2 900 | ~€81 175 | E ~ | 7,09 | ≈ €106 | Отчёт КУ 2024 → |
| Kibuvitsa tn 12 | 1940 | €3 149 | ~€79 417 | E ~ | 2,89 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15 | 1938 | €3 150 | ~€109 209 | F | 1,95 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 15a | 1946 | €3 149 | ~€109 872 | E ~ | 1,10 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 16 | 1936 | €3 191 | ~€91 075 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 18 | 1940 | €2 982 | ~€102 875 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 19 | 1938 | €3 312 | ~€144 966 | D | 2,42 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 20 | 1940 | €3 577 | ~€139 093 | E ~ | 3,43 | ≈ €83 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 22 | 1936 | €3 047 | ~€95 814 | E ~ | 2,53 | ≈ €65 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kibuvitsa tn 23 | 1987 | €2 890 | ~€342 304 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 24 | 1940 | €3 047 | ~€111 353 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 26 | 1937 | €3 149 | ~€105 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 27 | 1945 | €3 149 | ~€109 399 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 28 · этот дом | 2000 | €3 191 | ~€186 288 | C ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 30 | 1940 | €3 046 | ~€140 096 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 31 | 1940 | €3 046 | ~€76 002 | E ~ | – | – | – |
| Kibuvitsa tn 33 | 1934 | €3 017 | ~€131 477 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: