район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Kalmistu tee 4/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1988 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 120283628 · Кадастр 78404:403:0004
Kalmistu tee 4/1 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1988 года постройки, 5 квартир. Домом управляет Kalmistu tee 4 (товарищество), рег. код 80171655. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 508–3 110 (в среднем €2 809, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 809 /m²
€2 508
диапазон ±10,7%
€3 110
Типичная квартира · 48,0 m²
€140 928
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+2,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 42,0–48,1 m² | €2 809 | €120 000 – €149 000 (медианная площадь 48,0 m²) |
| 3-комн. | 2 | 61,0–62,5 m² | €2 809 | €153 000 – €190 000 (медианная площадь 61,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kalmistu tee 4/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kalmistu tee 4/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viljandi maantee остановка (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Järve Selver (401 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Oravamäe park (231 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (990 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viljandi maantee остановка 160 m · Risti остановка 263 m · Risti остановка 285 m
Продуктовые магазины
Järve Selver 401 m · Ökopood 487 m · Lidl 536 m
Парки и зелёные зоны
Oravamäe park 231 m · Ilo park 593 m · Järve Taskupark 1083 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 990 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kalmistu tee 4 · 24 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€90
Остаток ремфонда
€14 024
Деньги на счетах
€15 984
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 24 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 404 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Liiva в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год +6,2% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 20–36 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1988 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120283628 |
| Кадастровый номер | 78404:403:0004 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Kalmistu tee 4/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kalmistu tee 4/1 — €2 809/м² (диапазон €2 508–3 110/м², ±10,7%). Это +2,5% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kalmistu tee 4/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kalmistu tee 4/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80171655): 24 квартир, остаток ремфонда €14 024, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €90.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kalmistu tee 4/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kalmistu tee 4/1?
Рядом с Kalmistu tee 4/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viljandi maantee остановка (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Järve Selver (401 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Oravamäe park (231 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (990 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kalmistu tee 4/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kalmistu tee 4/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kalmistu tee: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €2 938/m² · построены 1930–2017 · медиана расходов товарищества 3,31 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 4/1 · этот дом | 1988 | €2 809 | ~€140 928 | E ~ | – | – | – |
| Kalmistu tee 4/2 | 1985 | €2 493 | ~€150 052 | C | – | – | – |
| Kalmistu tee 7 | 1998 | €2 720 | ~€193 922 | F | 1,32 | ≈ €98 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalmistu tee 7a | 1998 | €2 720 | ~€201 955 | D ~ | 2,88 | ≈ €234 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalmistu tee 10 | 1930 | €3 067 | ~€147 552 | E ~ | – | – | – |
| Kalmistu tee 11 | 2017 | €4 240 | ~€379 373 | B ~ | 4,27 | ≈ €326 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalmistu tee 11b | 2017 | €4 240 | ~€365 132 | C | 3,31 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalmistu tee 11c | 2017 | €4 240 | ~€360 983 | C | 3,31 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: