район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Koorti tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 10 эт. · 40 кв. · EHR 101010757 · Кадастр 78403:311:0046
J. Koorti tn 12 (Lasnamäe, Таллинн) — 10-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 40 квартир. Домом управляет J. Koorti tn 12 (товарищество), рег. код 80028952. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 148–2 502 (в среднем €2 325, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Laagna за последние четыре завершённых квартала совершено 302 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 325 /m²
€2 148
диапазон ±7,6%
€2 502
Типичная квартира · 55,9 m²
€127 452
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 23.11.2009 · 1098442
vsLasnamäe медиана (все годы)
-7,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 20 | 50,3–57,4 m² | €2 325 | €120 000 – €140 000 (медианная площадь 55,9 m²) |
| 3-комн. | 20 | 64,4–81,2 m² | €2 325 | €147 000 – €172 000 (медианная площадь 68,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
40 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Koorti tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Koorti tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kotka kauplus остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (208 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 338 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kotka kauplus остановка 142 m · Liikuri остановка 355 m · Vana-Kuuli остановка 358 m
Продуктовые магазины
Grossi 248 m · Kalevipoja mini-Rimi 263 m · Maxima XX 516 m
Парки и зелёные зоны
Laagna aed 272 m
Школы
IZUM Erakool 269 m · Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 391 m · Lasnamäe Gümnaasium 444 m
Детские сады
Tallinna Lindakivi Lasteaed 208 m · Tallinna Tuule Lasteaed 373 m · Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 414 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
J. Koorti tn 12 · 40 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€177
Остаток ремфонда
€528
Деньги на счетах
€11 947
Банковские кредиты
€48 469
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Laagna, 1971-1990 г. постройки
+10,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Laagna · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Laagna (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 425 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Laagna €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Laagna за последние 12 месяцев изменился на +10,1% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 62–84 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Laagna (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 40 |
| Этажность / лифты | 10 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 993 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101010757 |
| Кадастровый номер | 78403:311:0046 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу J. Koorti tn 12?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Koorti tn 12 — €2 325/м² (диапазон €2 148–2 502/м², ±7,6%). Это -7,9% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Laagna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Laagna за последние четыре завершённых квартала было 302 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Koorti tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Laagna: 302 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу J. Koorti tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80028952): 40 квартир, остаток ремфонда €528, банковские кредиты €48 469, типичный ежемесячный платёж около €177.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Koorti tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Koorti tn 12?
Рядом с J. Koorti tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kotka kauplus остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (208 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Koorti tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 338 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Koorti tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Koorti tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €2 323/m² · построены 1972–1992 · медиана расходов товарищества 2,50 €/m²/мес (16 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 1 | 1972 | €2 199 | ~€84 333 | F | 3,11 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 2 | 1980 | €2 349 | ~€144 158 | D | 2,47 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 3 | 1980 | €2 325 | ~€87 244 | D | 3,08 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 4 | 1980 | €2 320 | ~€141 742 | C | 2,38 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 6 | 1980 | €2 362 | ~€144 467 | D | 2,37 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 8 | 1980 | €2 325 | ~€140 833 | D | 2,36 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 9 | 1980 | €2 292 | ~€142 284 | E | 0,48 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 10 | 1980 | €2 325 | ~€138 998 | E | 2,63 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 11 | 1987 | €2 234 | ~€138 744 | E ~ | 2,49 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 12 · этот дом | 1987 | €2 325 | ~€127 452 | F | 2,94 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 14 | 1987 | €2 325 | ~€145 905 | E | 2,70 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 16 | 1986 | €2 280 | ~€142 206 | E | 3,69 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 18 | 1992 | €2 229 | ~€155 295 | D | 2,75 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 19 | 1980 | €2 186 | ~€114 048 | E | 2,51 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 28 | 1981 | €2 331 | ~€141 564 | E ~ | 2,40 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Koorti tn 30 | 1981 | €2 238 | ~€138 244 | C | 2,32 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: