Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Allika tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Allika tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,66/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €183. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €109 566, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Allika tn 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €28 955 (€12/m²). Расходы на ремонт за год: €6 892. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Allika tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €536 504 (≈ €11 922 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2041, ставка 3,90%, основной долг на 12 мес. €25 792). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Allika tn 3 korteriühistu

Рег. код 80044402 · 45 квартир в товариществе · 2 496,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006499

Keila, Allika tn 3 (товарищество) (рег. код 80044402) — квартирное товарищество дома по адресу Allika tn 3, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €28 955, остаток кредита €536 504 (последний срок погашения 30.05.2041, ставка 3,90%, основной долг на 12 мес. €25 792). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€210 /мес.

ca €3,66 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

Выше обычного для района (+24.4% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€28 955 (€11.6/m²)

Кредитная нагрузка

€536 504

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

+24.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Allika tn 3 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €109 566, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Allika tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-34 414 (-54%)

Резерв / кв. €643

Резерв / м² €11.6 /m²

Кредитная нагрузка €214,9/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €214,9 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €12 202

Уровень ремфонда Оценки нет · €11.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 536 504 €. Остаток ремонтного фонда составлял 28 955 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 892.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80044402) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,66 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,70 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,86 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 36,0 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

€118 /мес.

Расчётная доля фонда €375

2-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 45,1 – 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

€170 /мес.

Расчётная доля фонда €540

3-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 57,8 – 65,5 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

€227 /мес.

Расчётная доля фонда €720

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 72,7 – 76,5 m²

Взносы, признанные доходом €127 /кв.

Ремонт —

Кредит €64 /кв.

€272 /мес.

Расчётная доля фонда €864

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,7 m²

min 31,3 m² max 76,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€116 /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€368

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €109 566 (€3,66/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €51 023 (€1,70/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €25 792 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 892.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006499.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€51 023	—	€6 892	€28 955	€536 504	€30 952
2024	€57 103	—	€828	€25 423	€559 508	€28 172
2023	€58 811	—	€3 115	€20 751	€578 170	€24 459
2022	€81 221	—	€518 785	€24 049	€596 872	€28 556
2021	€36 916	—	€15 186	€63 369	€181 432	€65 400

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €30 952

Требования (строки баланса отчёта) €12 202

Долги поставщикам (коммунальные) €4 163

Остаток банковских кредитов €536 504

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €28 955

Остаток ремонтного фонда на м² €11,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €643

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,2 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,66

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +24.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €536 504 · €214,9/m²

Задолженность к годовым расходам 42.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Allika tn 3 Это товарищество	45	€11,60	€536 504	€3,66
Allika tn 1 ↗	148	€0,00	€563 346	–
Allika tn 2 ↗	60	€12,86	€608 590	€3,96
Allika tn 4 ↗	60	€0,00	€539 377	€2,82
Allika tn 5 ↗	26	€50,27	€870 167	€3,80
Allika tn 6 ↗	60	€0,00	€104 816	€3,96
Allika tn 7 ↗	25	€0,00	0 €	€1,23
Allika tn 8 ↗	30	€0,00	€397 726	€7,23

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 10 · 74 кв. · 96 m Pae tn 8 · 60 кв. · 101 m Paldiski mnt 14 · 16 кв. · 115 m Piiri tn 6 · 16 кв. · 121 m Pae tn 11 · 60 кв. · 121 m Piiri tn 2 · 15 кв. · 127 m Põhja tn 33 · 15 кв. · 138 m Põhja tn 31 · 18 кв. · 139 m Põhja tn 35 · 18 кв. · 146 m Põhja tn 29 · 17 кв. · 155 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Allika tn 4 · 60 кв. · 67 m Allika tn 6 · 60 кв. · 72 m Allika tn 2 · 60 кв. · 94 m Allika tn 8 · 30 кв. · 98 m Pae tn 8 · 60 кв. · 101 m Pae tn 11 · 60 кв. · 121 m Paldiski mnt 5 · 31 кв. · 182 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 284 m Pae tn 4 · 60 кв. · 304 m Mäe tn 9 · 33 кв. · 306 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.