Keila linn, Allika tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Allika tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Keila. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 199 (€13/m², ≈ €653 на квартиру); в 2022 году — €51 062. У товарищества кредит €608 590 (≈ €10 143 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€37 181 → €56 455 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Allika tn 2, Keila. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 047 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€723 150 → €608 590 (2022–2025)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 199 = €13/м² ≈ €653 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€608 590 остаток на конец 2025 года ≈ €10 143 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €35 704 ≈ €2 975 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €608 590 | 3,89% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 455 | €55 011 | €49 979 | €37 181 | +52% |
| Расходы на ремонт | €6 235 | €0 | €524 | €5 260 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 199 | €38 122 | €36 295 | €51 062 | −23% |
| Остаток кредита | €608 590 | €647 065 | €685 492 | €723 150 | −16% |
| Денежные средства | €24 753 | €24 250 | €27 078 | €44 234 | −44% |
| Резервный капитал | €3 047 | €3 047 | €3 047 | €3 047 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 912 | €15 372 | €12 422 | €17 016 | +58% |
| Результат года | €787 | €0 | €157 | €1 021 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Keila linn, Allika tn 2 korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille kaudu korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Allika tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Allika tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 199 (€13/м², ≈ €653 на квартиру). В 2022 году — €51 062.
Есть ли у товарищества Allika tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €608 590 (≈ €10 143 на квартиру), ставка 3,89%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Allika tn 2?
Взносы членов составили €37 181 в 2022 году и €56 455 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Allika tn 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80151248; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 047 м².