Tallinn, Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €231 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 901 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 23 % (€19 457 → €23 914 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,82/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Linnu tee 46, Nõmme tee 70, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 901 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,82 · vastikkeet €0,49 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Linnu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 46 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linnu tee 1 | 640 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 600 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 33 | 70 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,14 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 46 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 80 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 49 | 210 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Püü tn 8 | 220 m | 16 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 220 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 230 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Püü tn 6 | 270 m | 13 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Sule tn 11 | 270 m | 3 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 280 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Püü tn 4 | 310 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 330 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,43 | €0,45 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 562 | €16 | €3 948 |
| Heakorratasud | €9 680 | €45 | €6 860 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 012 | €32 | €6 395 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 117 | €14 | €1 732 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €543 | €3 | €522 |
| Yhteensä | €23 914 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 901 ≈ €161 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 914 | €19 457 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €3 117 | €1 732 | – | +80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 868 | €3 868 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 663 | €2 255 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 901 | €2 136 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 346 | €4 928 | €0 | – |
| Vararahasto | €4 140 | €1 770 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 232 | €19 597 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €3 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu on 2023.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnu tee 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €231 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €23 914 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnu tee 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 901. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Linnu tee 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnu tee 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 457 vuonna 2024 ja €23 914 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnu tee 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,82/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnu tee 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80633713; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.