Tallinn, Vana-Kuuli tn 3 korteriühistu
Резкий рост взносов: +510% (2025).
Vana-Kuuli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €14 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €355; в 2024 году — €122. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 239% (€1 648 → €5 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kuuli tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +510% (2025)€915 (2024) → €5 586 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €1,02 · фонд €6/m²
На той же улице: Vana-Kuuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 3 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 40 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 60 m | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 3 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 50 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Lageloo tn 3 | 260 m | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 380 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 23 | 440 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте.
| Взнос | Что покрывает | В год | Год назад |
|---|---|---|---|
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 591 | €0 |
| Tugiteenused | €344 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 651 | €915 |
| Итого | €5 586 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €355
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 586 | €915 | €899 | €1 648 | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 211 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 651 | €915 | €899 | €1 648 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €355 | €122 | – | – | +191% |
| Денежные средства | €2 127 | €577 | €914 | €675 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €456 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 736 | €1 330 | €899 | €1 648 | +187% |
| Результат года | €1 571 | €305 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Kuuli tn.3 oli asutatud 02.12.2015.a. Tegevuse eesmärk on parkimishoone eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 40 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kuuli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €14 в месяц; взносы членов €5 586 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kuuli tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €355. В 2024 году — €122.
Есть ли у товарищества Vana-Kuuli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kuuli tn 3?
Взносы членов составили €1 648 в 2022 году и €5 586 в 2025 году — изменение +239%. За последний год: +510% к 2024.
Как товарищество Vana-Kuuli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €6,05/м².
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.