Tallinn, Lageloo tn 3 // 5, Lageloo tn 7, Paevälja pst 11 korteriühistu
96 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lageloo tn 3 // 5, Lageloo tn 7, Paevälja pst 11 korteriühistu on 96 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 232 (€3/m², ≈ €180 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 32 % (€40 993 → €53 939 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lageloo 7, Paevälja pst 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 475 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €17 232 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,15) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,82) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageloo tn 3 (tämä) | – | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 150 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 210 m | 84 | – | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 148 | 270 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 300 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | ei | 2025 |
| Võru tn 16 | 350 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 350 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 12 | 400 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 410 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 420 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €0,97 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 232 = €3,15/m² ≈ €180 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 939 | €44 308 | €40 993 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 944 | – | – |
| Korjauskulut | €16 508 | €10 800 | €2 893 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €17 232 | €11 713 | €4 686 | €0 | – |
| Rahavarat | €25 026 | €21 411 | €18 893 | €0 | – |
| Vararahasto | €15 335 | €15 335 | €13 144 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 038 | €46 067 | €39 715 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €394 | −€1 689 | €1 278 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 116 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lageloo tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lageloo tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 232 (€3,15/m², ≈ €180 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lageloo tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lageloo tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 993 vuonna 2023 ja €53 939 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lageloo tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €3,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lageloo tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
96 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80617855; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 475 m².