Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €31 380 (€9/m², ≈ €560 на квартиру); в 2022 году — €35 590 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€34 178 → €44 753 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kuuli tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,33) · взносы €0,97 (здесь €1,07) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Vana-Kuuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 1 (это товарищество) | – | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 100 m | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 1 (это товарищество) | – | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 50 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Lageloo tn 3 | 300 m | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Paekalda tn 23 | 400 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 420 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 635 | €0,23 | €14 | €8 671 |
| Heakord | €14 314 | €0,34 | €21 | €10 964 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 212 | €0,20 | €12 | €6 884 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €830 | €0,02 | €1 | €808 |
| Reservfonditasud | €11 762 | €0,28 | €18 | €25 151 | |
| Итого | €44 753 | €1,07 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 380 = €8,98/м² ≈ €560 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 753 | €52 478 | €34 483 | €34 178 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 579 | €11 472 | €11 549 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 762 | €25 151 | €7 267 | €8 583 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 380 | €26 223 | €39 795 | €35 590 | −12% |
| Денежные средства | €37 121 | €33 140 | €49 608 | €44 872 | −17% |
| Резервный капитал | €9 176 | €9 176 | €9 176 | €9 176 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 918 | €54 591 | €33 580 | €34 141 | +26% |
| Результат года | €1 994 | −€2 093 | €935 | €57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu moodustati riigi poolt seoses 01.01.2018.a seadusemuudatusega ja kanti Korteriühistute registrisse 10.01.2018.a.
членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kuuli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kuuli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 380 (€8,98/м², ≈ €560 на квартиру). В 2022 году — €35 590. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Kuuli tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kuuli tn 1?
Взносы членов составили €34 178 в 2022 году и €44 753 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Vana-Kuuli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €8,98/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kuuli tn 1 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80449234; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 494 м².