Tallinn, Paekalda tn 23 korteriühistu
98 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Paekalda tn 23 korteriühistu on 98 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 642 (€1/m², ≈ €58 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €5 609 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 81 % (€57 861 → €104 854 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,18/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paekalda tn 23/1, Paekalda tn 23/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 460 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 220 (2024) → €5 642 (2025), korjauksia samana aikana €22 558
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,18 (tässä €2,83) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,35) · rahasto €3/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Paekalda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 23 (tämä) | – | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 200 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 170 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | ei | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 120 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 19 | 110 m | 108 | €2,03 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 210 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | ei | 2024 |
| Paekalda tn 24 | 270 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 210 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €0,73 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 23 (tämä) | – | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 400 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 148 | 410 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 3 | 440 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 98 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 791 | €0,14 | €9 | €11 122 |
| Heakorratasud | €17 646 | €0,23 | €15 | €17 326 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €23 262 | €0,30 | €20 | €10 761 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Elektrilaadijate paidgaldusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €2 414 |
| Rõduklaasid | €30 596 | €0,39 | €26 | €51 550 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 539 | €0,26 | €17 | €13 205 |
| Kindlsutusmaksed | €2 020 | €0,03 | €2 | €1 029 | |
| Yhteensä | €104 854 | €1,35 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 642 = €0,87/m² ≈ €58 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €104 854 | €107 411 | €57 861 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €20 539 | €13 205 | €895 | – | ×22,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 816 | €10 211 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €22 558 | €14 234 | €2 785 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 642 | €8 220 | €5 609 | – | ≈ |
| Rahavarat | €15 699 | €30 617 | €19 334 | – | −19% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €104 853 | €107 423 | €58 019 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €116 | €84 | −€157 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 558 € eest ja remondifondi koguti 15 816 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 642 €.
jäseniä 90 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekalda tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekalda tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 642 (€0,87/m², ≈ €58 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €5 609. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekalda tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekalda tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 861 vuonna 2023 ja €104 854 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekalda tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,18/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €3,10/m² (tässä €0,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekalda tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
98 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80617252; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 460 m².