Tartu linn, Ladva tn 3a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025).
Ladva tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€10 476 → €19 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ladva tn 3a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€14 867 (2024) → €19 684 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,10) · взносы €1,26 (здесь €1,54) · фонд €5/m²
На той же улице: Ladva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 3a (это товарищество) | – | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 1 | 110 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 140 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3 | 60 m | 18 | €2,92 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 90 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4a | 60 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 60 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 6 | 70 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 100 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 120 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,26 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 3a (это товарищество) | – | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 100 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 22 | 110 m | 22 | €2,04 | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 120 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 130 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 160 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 180 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 180 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 11 | 220 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 220 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 250 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,17 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 461 | €0,11 | €7 | €1 449 |
| Heakorratasud | €6 652 | €0,52 | €31 | €5 965 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 962 | €0,31 | €18 | €3 817 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 587 | €0,52 | €30 | €2 425 |
| Reservfondi tasud | €521 | €0,04 | €2 | €744 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €501 | €0,04 | €2 | €467 |
| Итого | €19 684 | €1,54 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 684 | €14 867 | €16 641 | €10 476 | +88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 108 | €3 169 | €5 988 | – | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 324 | €4 324 | €3 685 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €7 609 | €3 636 | €6 413 | €1 660 | ×4,6 |
| Денежные средства | €7 510 | €9 478 | €7 146 | €8 403 | −11% |
| Резервный капитал | €2 674 | €2 674 | €2 674 | €2 674 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 686 | €14 866 | €16 640 | €10 478 | +88% |
| Результат года | €90 | €30 | €3 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 609 € eest ja remondifondi koguti 4 324 €.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ladva tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ladva tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ladva tn 3a?
Взносы членов составили €10 476 в 2022 году и €19 684 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Ladva tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Ladva tn 3a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80416513; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 063 м².