Harku vald, Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €39 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,38/m² в месяц (нижняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €7 014 (€6/m², ≈ €638 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 021) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 16% (€1 058 → €1 225 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sinilille tee 20/1, Sinilille tee 20/2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 021 → €7 014 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€6,22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €0,38) · взносы €0,55 (здесь €0,09) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Sinilille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (это товарищество) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Sinilille tee 2b | 350 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 15 | 170 m | 11 | €0,24 | – | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 16 | 220 m | 11 | €0,21 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Sinilille tee 18 | 160 m | 11 | – | – | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,24 | – | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (это товарищество) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Taverni tee 4 | 360 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 380 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Pärna tee 2 | 400 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 7 | 410 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 420 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 420 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 430 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Taverni tee 2 | 430 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 470 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 480 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,59 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 014 = €6,22/м² ≈ €638 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 225 | €1 094 | €1 058 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 014 | €6 591 | €5 021 | +40% |
| Денежные средства | €8 568 | €7 577 | €6 009 | +43% |
| Резервный капитал | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 258 | €1 131 | €1 091 | +15% |
| Результат года | €170 | €67 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 014 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinilille tee 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €39 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinilille tee 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 014 (€6,22/м², ≈ €638 на квартиру). В 2022 году — €5 021. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinilille tee 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinilille tee 20?
Взносы членов составили €1 058 в 2022 году и €1 225 в 2024 году — изменение +16%. За последний год: +12% к 2023.
Как товарищество Sinilille tee 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €0,38/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €6,22/м²).
Насколько велико товарищество Sinilille tee 20 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80558288; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 128 м².