Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 7 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tiskre küla, Uuspere tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tiskre küla, Harku (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 143 (€8/m², ≈ €862 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 456) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€10 093 → €17 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uuspere tee 7/1, Uuspere tee 7/2, Uuspere tee 7/3, Uuspere tee 7/4, Uuspere tee 7/5, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 981 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 456 → €24 143 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€8,10/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,36) · взносы €0,93 (здесь €0,48) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Uuspere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 7 (это товарищество) | – | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 280 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 120 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 250 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 250 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 130 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,01 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 7 (это товарищество) | – | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 90 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tee 2 | 110 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Taverni tee 2 | 160 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 220 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Sinilille tee 20 | 410 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Pärna tee 17 | 440 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Künka tee 1 | 450 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,59 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 436 | €0,21 | €22 | €9 122 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 073 | €0,03 | €3 | €1 005 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 668 | €0,21 | €23 | €7 529 |
| Heakord | €664 | €0,02 | €2 | €503 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €290 | €0,01 | €1 | €2 970 |
| Итого | €17 131 | €0,48 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 143 = €8,10/м² ≈ €862 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 131 | €21 129 | €22 210 | €10 093 | +70% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €670 | – | – |
| Расходы на ремонт | €290 | €2 970 | €2 820 | €1 746 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 143 | €10 468 | €6 283 | €1 456 | ×16,6 |
| Денежные средства | €26 231 | €19 391 | €12 242 | €3 465 | ×7,6 |
| Резервный капитал | €2 981 | €2 981 | €2 981 | €2 981 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 541 | €18 980 | €17 643 | €10 163 | +73% |
| Результат года | −€160 | €2 229 | €4 580 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 290 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 143 €.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuspere tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuspere tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 143 (€8,10/м², ≈ €862 на квартиру). В 2022 году — €1 456. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uuspere tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uuspere tee 7?
Взносы членов составили €10 093 в 2022 году и €17 131 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Uuspere tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м² (здесь €8,10/м²).
Насколько велико товарищество Uuspere tee 7 и кто им управляет?
28 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80604315; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 981 м².