Harku vald, Tiskre küla, Sinilille tee 15 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Sinilille tee 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,24/m² в месяц (нижняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 801 (€2/m², ≈ €255 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 145% (€186 → €455 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinilille tee 15, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 143 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 801 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 (здесь €0,24) · взносы €0,59 · фонд €3/m² (здесь €3)
На той же улице: Sinilille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 15 (это товарищество) | – | 11 | €0,24 | – | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 2b | 280 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 16 | 70 m | 11 | €0,21 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Sinilille tee 18 | 70 m | 11 | – | – | €6 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 170 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €0,29 | €0,09 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 15 (это товарищество) | – | 11 | €0,24 | – | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 270 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 280 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 300 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 330 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 43 | 360 m | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 41 | 380 m | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 390 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 410 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 39 | 420 m | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 430 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,62 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 801 = €2,45/м² ≈ €255 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €455 | €465 | €186 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 801 | €2 055 | €1 167 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 576 | €1 870 | €1 000 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €455 | €454 | €350 | €0 | – |
| Результат года | €23 | €16 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 801 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinilille tee 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €25 в месяц; взносы членов €455 в год. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinilille tee 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 801 (€2,45/м², ≈ €255 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sinilille tee 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinilille tee 15?
Взносы членов составили €186 в 2023 году и €455 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sinilille tee 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц (здесь €0,24/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м² (здесь €2,45/м²).
Насколько велико товарищество Sinilille tee 15 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80557403; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 143 м².