Harku vald, Tiskre küla, Taverni tee 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +28% (2025).
Tiskre küla, Taverni tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 112 (€2/m², ≈ €119 на квартиру); в 2022 году — €4 082 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taverni tee 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 804 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 119 (2024) → €7 112 (2025), за это время ремонт на €17 461
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€41 020 (2024) → €52 626 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €0,71 (здесь €1,15) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Taverni tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taverni tee 2 (это товарищество) | – | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 100 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taverni tee 2 (это товарищество) | – | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 80 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 90 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 4 | 130 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 150 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 160 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 210 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 240 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | нет | 2024 |
| Pärna tee 2 | 270 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Künka tee 1 | 290 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 430 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,82 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 856 | €0,13 | €8 | €5 948 |
| Raamatupidamine | €1 996 | €0,04 | €3 | €1 982 | |
| Andmeside | €573 | €0,01 | €1 | €557 | |
| Muruniitmine | €1 382 | €0,03 | €2 | €1 562 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 058 | €0,02 | €1 | €1 013 |
| Heakorrateenus | €10 332 | €0,23 | €14 | €10 040 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 826 | €0,04 | €3 | €1 680 |
| Porivaip | €998 | €0,02 | €1 | €936 | |
| Avariiteenus | €438 | €0,01 | €1 | €438 | |
| Käiduteenus | €1 815 | €0,04 | €3 | €1 815 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 465 | €0,03 | €2 | €1 465 |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 405 | €0,03 | €2 | €1 405 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €78 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 158 | €0,03 | €2 | €710 |
| Maamaks | €1 102 | €0,02 | €2 | €592 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €252 | €0,01 | €0 | €366 |
| KÜ juhatuse palgafondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 402 | €0,05 | €3 | €2 402 |
| Suitsueraldussüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 107 | €0,02 | €2 | €915 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 625 | €0,28 | €18 | €3 372 |
| Haljastusfond | €4 836 | €0,11 | €7 | €3 744 | |
| Итого | €52 626 | €1,15 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 112 = €1,87/м² ≈ €119 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 626 | €41 020 | €42 728 | €52 328 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 863 | €9 518 | €6 110 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 763 | €2 282 | €2 283 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €17 461 | €7 116 | €6 110 | €16 656 | +4,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 112 | €10 119 | €7 209 | €4 082 | +74% |
| Денежные средства | €15 779 | €11 929 | €8 758 | €3 966 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €7 609 | €7 609 | €7 609 | €7 609 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 834 | €40 996 | €42 749 | €52 385 | ≈ |
| Результат года | −€17 | €54 | −€21 | −€56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 461 € eest ja remondifondi koguti 2 763 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 112 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taverni tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taverni tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 112 (€1,87/м², ≈ €119 на квартиру). В 2022 году — €4 082. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Taverni tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Taverni tee 2?
Взносы членов составили €52 328 в 2022 году и €52 626 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Taverni tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €1,87/м²).
Насколько велико товарищество Taverni tee 2 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80582772; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 804 м².