Harku vald, Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tiskre küla, Harku (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €39 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,38/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tiskre küla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 014 (€6/m², ≈ €638 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 021) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 16 % (€1 058 → €1 225 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sinilille tee 20/1, Sinilille tee 20/2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 128 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 021 → €7 014 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€6,22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €0,38) · vastikkeet €0,55 (tässä €0,09) · rahasto €4/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sinilille tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (tämä) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Sinilille tee 2b | 350 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 15 | 170 m | 11 | €0,24 | – | €3 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 16 | 220 m | 11 | €0,21 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Sinilille tee 18 | 160 m | 11 | – | – | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,24 | – | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (tämä) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Taverni tee 4 | 360 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
| Künka tee 4 | 380 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Pärna tee 2 | 400 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 7 | 410 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 420 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 420 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 430 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Taverni tee 2 | 430 m | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 470 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 480 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,59 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €7 014 = €6,22/m² ≈ €638 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 225 | €1 094 | €1 058 | +16% |
| Korjausrahaston saldo | €7 014 | €6 591 | €5 021 | +40% |
| Rahavarat | €8 568 | €7 577 | €6 009 | +43% |
| Vararahasto | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 258 | €1 131 | €1 091 | +15% |
| Tilikauden tulos | €170 | €67 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 014 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinilille tee 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €39 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,09/m² / kk. Tiskre küla mediaani oli €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinilille tee 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €7 014 (€6,22/m², ≈ €638 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 021. Verrattuna alueeseen Tiskre küla: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinilille tee 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinilille tee 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 058 vuonna 2022 ja €1 225 vuonna 2024 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sinilille tee 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €0,38/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €6,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinilille tee 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80558288; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 128 m².