Harku vald, Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Tiskre küla, Sinilille tee 20 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tiskre küla, Harku (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €39 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,38/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tiskre küla).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 014 (€6/m², ≈ €638 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 021) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 16% (€1 058 → €1 225 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sinilille tee 20/1, Sinilille tee 20/2, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 128 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 021 → €7 014 (2022–2024)
- Suur remondifond€6,22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €0,38) · maksed €0,55 (siin €0,09) · remondifond €4/m² (siin €6)
Samal tänaval: Sinilille tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (see ühistu) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Sinilille tee 2b | 350 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 15 | 170 m | 11 | €0,24 | – | €3 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 16 | 220 m | 11 | €0,21 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Sinilille tee 18 | 160 m | 11 | – | – | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,24 | – | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 20 (see ühistu) | – | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Taverni tee 4 | 360 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
| Künka tee 4 | 380 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Pärna tee 2 | 400 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 7 | 410 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 420 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 420 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 430 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Taverni tee 2 | 430 m | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 470 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 480 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,42 | €0,59 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €7 014 = €6,22/m² ≈ €638 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 225 | €1 094 | €1 058 | +16% |
| Remondifondi jääk | €7 014 | €6 591 | €5 021 | +40% |
| Raha | €8 568 | €7 577 | €6 009 | +43% |
| Reservkapital | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 258 | €1 131 | €1 091 | +15% |
| Aasta tulem | €170 | €67 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 014 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinilille tee 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €39 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,09/m² kuus. Tiskre küla mediaan oli €2,34/m² kuus.
Kui suur on Sinilille tee 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €7 014 (€6,22/m², ≈ €638 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 021. Võrreldes Tiskre küla ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sinilille tee 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Sinilille tee 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 058 ja 2024. aastal €1 225 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2023.
Kuidas Sinilille tee 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €0,38/m² kuus); remondifond €3,60/m² (siin €6,22/m²).
Kui suur on Sinilille tee 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80558288; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 128 m².