Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 5 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tiskre küla, Uuspere tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €23 738 (€8/m², ≈ €516 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 913) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€37 072 → €34 893 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuspere tee 5, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 124 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 913 → €23 738 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€7,60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,05) · взносы €0,71 (здесь €0,93) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Uuspere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 5 (это товарищество) | – | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 170 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 130 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 120 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 150 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 160 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,01 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 5 (это товарищество) | – | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Taverni tee 2 | 80 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 120 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 170 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Pärna tee 2 | 230 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Künka tee 1 | 370 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 480 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,59 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 108 | €0,14 | €9 | €5 051 |
| Raamatupidamine | €1 528 | €0,04 | €3 | €1 513 | |
| Heakorrateenus | €9 348 | €0,25 | €17 | €9 272 | |
| Andmeside | €826 | €0,02 | €1 | €729 | |
| Porivaip | €905 | €0,02 | €2 | €902 | |
| Avariiteenus | €142 | €0,00 | €0 | €342 | |
| Käiduteenus | €610 | €0,02 | €1 | €1 464 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €569 | €0,02 | €1 | €1 366 |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €586 | €0,02 | €1 | €1 406 |
| Ventilatsioonisüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 312 | €0,04 | €2 | €3 175 |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €755 | €0,02 | €1 | €1 679 |
| Ventilatsiooni filtrid | €560 | €0,01 | €1 | €2 956 | |
| Muruniitmine | €1 559 | €0,04 | €3 | €1 543 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €159 | €0,00 | €0 | €392 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 242 | €0,03 | €2 | €882 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 644 |
| Tehnosüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 236 | €0,14 | €9 | €0 |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 610 | €0,04 | €3 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 791 | €0,05 | €3 | €3 481 |
| Haljastusfond | €1 047 | €0,03 | €2 | €210 | |
| Итого | €34 893 | €0,93 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 738 = €7,60/м² ≈ €516 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 893 | €38 007 | €38 314 | €37 072 | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 329 | €2 329 | €2 522 | – | −7,7% |
| Расходы на ремонт | €2 838 | €3 691 | €5 702 | €5 575 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 738 | €15 016 | €8 959 | €4 913 | ×4,8 |
| Денежные средства | €20 676 | €15 205 | €15 650 | €7 559 | +174% |
| Резервный капитал | €6 247 | €6 247 | €6 247 | €6 247 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 942 | €38 009 | €38 314 | €37 202 | −3,4% |
| Результат года | −€872 | €41 | €0 | −€130 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 838 € eest ja remondifondi koguti 2 329 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 738 €.
членов: 45 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuspere tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuspere tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 738 (€7,60/м², ≈ €516 на квартиру). В 2022 году — €4 913. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uuspere tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uuspere tee 5?
Взносы членов составили €37 072 в 2022 году и €34 893 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −8,2% к 2024.
Как товарищество Uuspere tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м² (здесь €7,60/м²).
Насколько велико товарищество Uuspere tee 5 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80599264; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 124 м².