Harku vald, Tiskre küla, Künka tee 4 // Taverni tee 1 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Künka tee 4 // Taverni tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 876 (€4/m², ≈ €252 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 323) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 19% (€56 008 → €45 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Künka tee 4, Taverni tee 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (5 293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 323 → €19 876 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,78) · взносы €0,93 (здесь €0,71) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Künka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 4 (это товарищество) | – | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Künka tee 1 | 230 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 4 (это товарищество) | – | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Taverni tee 2 | 90 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 130 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 150 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 170 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 220 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 220 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 300 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Pärna tee 2 | 310 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 320 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | нет | 2024 |
| Sinilille tee 20 | 380 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,71 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 79 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 832 | €0,11 | €7 | €6 721 |
| Raamatupidamine | €2 561 | €0,04 | €3 | €2 520 | |
| Andmeside | €1 093 | €0,02 | €1 | €1 408 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 519 | €0,04 | €3 | €2 170 |
| Porivaip | €1 354 | €0,02 | €1 | €1 244 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €280 | €0,00 | €0 | €576 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 089 | €0,13 | €9 | €7 956 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 234 | €0,08 | €6 | €5 148 |
| Avariiteenus | €571 | €0,01 | €1 | €562 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 904 | €0,03 | €2 | €1 873 |
| Käiduteenus | €1 830 | €0,03 | €2 | €1 800 | |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 098 | €0,03 | €2 | €2 064 |
| Ventilatsiooniseadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €691 | €0,01 | €1 | €2 991 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €810 | €0,01 | €1 | €4 666 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €512 | €0,01 | €1 | €891 |
| Muruniitmine | €2 215 | €0,03 | €2 | €1 782 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 219 | €0,02 | €1 | €1 119 |
| Suituseraldussüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 403 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 264 | €0,05 | €3 | €1 930 |
| Haljastusfond | €921 | €0,01 | €1 | €6 490 | |
| Итого | €45 400 | €0,71 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €19 876 = €3,76/м² ≈ €252 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 400 | €53 911 | €56 008 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 328 | €2 329 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 185 | €8 420 | €9 204 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 876 | €14 088 | €8 323 | +139% |
| Денежные средства | €27 169 | €21 969 | €15 687 | +73% |
| Резервный капитал | €10 524 | €10 524 | €10 524 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 434 | €53 892 | €56 010 | −19% |
| Результат года | €71 | €41 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 185 € eest ja remondifondi koguti 2 328 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 876 €.
членов: 76 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Künka tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Künka tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €19 876 (€3,76/м², ≈ €252 на квартиру). В 2022 году — €8 323. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Künka tee 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Künka tee 4?
Взносы членов составили €56 008 в 2022 году и €45 400 в 2024 году — изменение −19%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Künka tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €3,76/м²).
Насколько велико товарищество Künka tee 4 и кто им управляет?
79 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80596604; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 293 м².