Harku vald, Tiskre küla, Sinilille tee 18 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Sinilille tee 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 380 (€6/m², ≈ €580 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 420) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sinilille 18/1, Sinilille 18/2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 420 → €6 380 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 · взносы €0,59 · фонд €3/m² (здесь €6)
На той же улице: Sinilille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 18 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €6 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 2b | 350 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 15 | 70 m | 11 | €0,24 | – | €3 | нет | 2025 |
| Sinilille tee 16 | 70 m | 11 | €0,21 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 160 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €0,27 | €0,09 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinilille tee 18 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 270 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 270 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 360 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 390 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 43 | 420 m | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 41 | 440 m | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 460 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 39 | 470 m | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 470 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Möldre tee 4 | 480 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,62 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 380 = €5,66/м² ≈ €580 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 320 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 380 | €5 060 | €3 740 | €2 420 | +164% |
| Денежные средства | €6 744 | €5 359 | €4 036 | €2 734 | +147% |
| Резервный капитал | €440 | €440 | €440 | €440 | ≈ |
| Результат года | €65 | €15 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 380 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinilille tee 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €40 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinilille tee 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 380 (€5,66/м², ≈ €580 на квартиру). В 2022 году — €2 420. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sinilille tee 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Sinilille tee 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц; ремонтный фонд €3,00/м² (здесь €5,66/м²).
Насколько велико товарищество Sinilille tee 18 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80557372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 128 м².