Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lõuna tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lõuna tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,06/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €153. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 210, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lõuna tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 222 (≈ €6 528 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2035, основной долг на 12 мес. €4 016). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Lõuna tn 7 korteriühistu

Рег. код 80534738 · 8 квартир · 332,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008425

волость Kohila, Kohila alev, Lõuna tn 7 (товарищество) (рег. код 80534738) — квартирное товарищество дома по адресу Lõuna tn 7, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €52 222 (последний срок погашения 30.07.2035, основной долг на 12 мес. €4 016). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€128 /мес.

ca €3,06 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€52 222

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 210, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Lõuna tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 779 (-59%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €157,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 5.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €157,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 031

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €52 222 (€157.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 515.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80534738) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,06 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,15 /m² Взносы, признанные доходом: €2,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,01 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 38,4 – 39,0 m²

Взносы, признанные доходом €97 /кв.

Ремонт €83 /кв.

Кредит €39 /кв.

€119 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 44,0 – 44,6 m²

Взносы, признанные доходом €111 /кв.

Ремонт €95 /кв.

Кредит €45 /кв.

€136 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,7 m²

min 38,4 m² max 44,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€119 /месяц

Взносы, признанные доходом €97 /кв.

Ремонтный фонд €83 /кв.

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €12 210 (€3,06/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 974 (€2,50/м²); поступления в ремфонд €8 566 и €10 209 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 016 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 515.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008425.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 974	€8 566	€4 515	€0	€52 222	€2 651
2024	€8 499	€8 566	€2 064	€0	€55 909	€5 997
2023	€14 946	—	€8 806	€0	€59 057	€7 622
2022	€1 931	—	€671	€0	€62 089	€15 768
2021	€2 985	—	€1 679	€0	€65 591	€6 430

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 651

Требования (строки баланса отчёта) €1 031

Долги поставщикам (коммунальные) €307

Остаток банковских кредитов €52 222

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 566 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,06

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €52 222 · €157,3/m²

Задолженность к годовым расходам 16.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lõuna tn 7 Это товарищество	8	€0,00	€52 222	€3,06
Lõuna tn 3 ↗	8	€0,00	0 €	–
Lõuna tn 5 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 135 m Liiva tn 5 · 22 кв. · 160 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 179 m Lõuna põik 1 · 16 кв. · 290 m Lõuna põik 3 · 24 кв. · 312 m Vabaduse tn 13 · 9 кв. · 313 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 409 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 418 m Posti tn 14 · 60 кв. · 445 m Side tn 6 · 60 кв. · 467 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lõuna tn 5 · 8 кв. · 33 m Lõuna tn 3 · 8 кв. · 70 m Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 135 m Vabaduse tn 13 · 9 кв. · 313 m Posti tn 15 · 10 кв. · 646 m Posti tn 13 · 10 кв. · 661 m Posti tn 9 · 8 кв. · 713 m Posti tn 7 · 8 кв. · 741 m Piiriääre tn 2 · 8 кв. · 992 m Tööstuse tn 23 · 6 кв. · 1029 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.