Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vabaduse tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vabaduse tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,41/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €121. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 812, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Vabaduse tn 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 760 (≈ €5 529 на квартиру) (последний срок погашения 05.09.2039, ставка 5,53%, основной долг на 12 мес. €2 486). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Vabaduse tn 13 korteriühistu

Рег. код 80440948 · 9 квартир · 373,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109007945

волость Kohila, Kohila alev, Vabaduse tn 13 (товарищество) (рег. код 80440948) — квартирное товарищество дома по адресу Vabaduse tn 13, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €49 760 (последний срок погашения 05.09.2039, ставка 5,53%, основной долг на 12 мес. €2 486). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€104 /мес.

ca €2,41 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€49 760

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 812, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Vabaduse tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-220 (-6%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €133,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 26.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €133,1 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €647

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €49 760 (€133.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €678.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80440948) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,41 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,60 /m² Взносы, признанные доходом: €1,02 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,55 /m²

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 31,1 – 41,6 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт €60 /кв.

Кредит €21 /кв.

€90 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 65,5 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €31 /кв.

€136 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

9 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 41,3 m²

min 31,1 m² max 65,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€100 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд €66 /кв.

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 812 (€2,41/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 588 (€1,02/м²); поступления в ремфонд €7 196 и €14 907 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 486 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €678.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109007945.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 588	€7 196	€333	€0	€49 760	€3 460
2024	€13 980	€6 728	€11 349	€0	€52 012	€1 779
2023	€7 523	—	€6 088	€0	€11 196	€10 005
2022	€1 787	—	€528	€0	€12 489	€10 861
2021	€9 747	—	€9 057	€0	€13 879	€3 680

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 460

Требования (строки баланса отчёта) €647

Долги поставщикам (коммунальные) €254

Остаток банковских кредитов €49 760

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 196 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,41

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €49 760 · €133,1/m²

Задолженность к годовым расходам 41.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 9 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vabaduse tn 13 Это товарищество	9	€0,00	€49 760	€2,41
Vabaduse tn 6 ↗	6	€0,00	0 €	–
Vabaduse tn 15 ↗	15	€0,00	0 €	–
Vabaduse tn 16 ↗	13	€0,00	€6 403	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Viigi tn 6 · 18 кв. · 202 m Lõuna tn 3 · 8 кв. · 251 m Lõuna tn 5 · 8 кв. · 283 m Lõuna tn 7 · 8 кв. · 313 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 387 m Side tn 2 · 24 кв. · 388 m Kelgumäe tn 2 · 30 кв. · 405 m Side tn 6 · 60 кв. · 408 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 421 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 435 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 224 m Lõuna tn 3 · 8 кв. · 251 m Lõuna tn 5 · 8 кв. · 283 m Lõuna tn 7 · 8 кв. · 313 m Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 349 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 387 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 421 m Kapa tn 1 · 12 кв. · 435 m Kapa tn 4 · 12 кв. · 465 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 505 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.