Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lõuna põik 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lõuna põik 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,31/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €166. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 757, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lõuna põik 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 457 (≈ €6 716 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2035, ставка 4,77%, основной долг на 12 мес. €8 938). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Lõuna põik 1 korteriühistu

Рег. код 80235148 · 16 квартир · 949,5 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008637

волость Kohila, Kohila alev, Lõuna põik 1 (товарищество) (рег. код 80235148) — квартирное товарищество дома по адресу Lõuna põik 1, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €107 457 (последний срок погашения 30.08.2035, ставка 4,77%, основной долг на 12 мес. €8 938). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€204 /мес.

ca €3,31 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€107 457

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 757, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Lõuna põik 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 212 (+196%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €113,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 15.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €113,2 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 628

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €107 457 (€113.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 030.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80235148) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,31 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,14 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,78 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 48,2 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

€162 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 49,5 – 59,1 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

€189 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 71,7 – 73,4 m²

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

€240 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

16 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 16 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 72,2 m²

min 48,2 m² max 73,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€239 /месяц

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €56 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €37 757 (€3,31/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 019 (€1,14/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 938 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €4 030.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008637.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

15.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 019	—	€0	€0	€107 457	€9 385
2024	€14 140	—	€0	€0	€115 808	€4 540
2023	€17 580	—	€4 030	€0	€123 073	€1 493
2022	€10 759	—	€1 768	€0	€130 184	€2 434
2021	€12 626	—	€4 925	€0	€138 429	€3 173

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 385

Требования (строки баланса отчёта) €3 628

Долги поставщикам (коммунальные) €789

Остаток банковских кредитов €107 457

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,31

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €107 457 · €113,2/m²

Задолженность к годовым расходам 50.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 16 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lõuna põik 1 Это товарищество	16	€0,00	€107 457	€3,31
Lõuna põik 3 ↗	24	€0,00	€131 575	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Liiva tn 5 · 22 кв. · 143 m Lõuna tn 7 · 8 кв. · 290 m Lõuna tn 5 · 8 кв. · 323 m Lõuna tn 3 · 8 кв. · 359 m Vabaduse tn 6 · 6 кв. · 371 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 466 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Liiva tn 5 · 22 кв. · 143 m Vabaduse tn 16 · 13 кв. · 466 m Toome põik 2 · 23 кв. · 588 m Viigi tn 6 · 18 кв. · 608 m Vabaduse tn 15 · 15 кв. · 761 m Posti tn 8 · 12 кв. · 868 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 870 m Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 900 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 901 m Posti tn 6 · 12 кв. · 907 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.