Kohila alev, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kapa tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kapa tn 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,77/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €139. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 770, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kapa tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €216 459 (≈ €18 038 на квартиру).

Официальное название: волость Kohila, Kohila alev, Kapa tn 1 korteriühistu

Рег. код 80220796 · 12 квартир · 864,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109008832

волость Kohila, Kohila alev, Kapa tn 1 (товарищество) (рег. код 80220796) — квартирное товарищество дома по адресу Kapa tn 1, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €216 459. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€212 /мес.

ca €2,77 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€216 459

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kohila alev)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 770, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Kohila alev, Kapa tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-22 741 (-78%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €250,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 25.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €250,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 517

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €216 459 (€250.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €874.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80220796) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,77 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,73 /m² Взносы, признанные доходом: €1,43 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,40 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 41,2 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт €71 /кв.

Кредит €16 /кв.

€114 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,2 – 53,2 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €91 /кв.

Кредит €21 /кв.

€146 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 66,8 – 70,2 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт €119 /кв.

Кредит €27 /кв.

€190 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 81,8 – 84,2 m²

Взносы, признанные доходом €118 /кв.

Ремонт €144 /кв.

Кредит €33 /кв.

€230 /мес.

+€0 в резерв

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 92,4 – 92,8 m²

Взносы, признанные доходом €132 /кв.

Ремонт €160 /кв.

Кредит €37 /кв.

€257 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 41,2 m²

min 41,2 m² max 92,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€114 /месяц

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонтный фонд €71 /кв.

Банковский кредит КТ €16 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €28 770 (€2,77/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 810 (€1,43/м²); поступления в ремфонд €17 983 и €19 540 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 194 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €874.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109008832.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

25.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 810	€17 983	€450	€0	€216 459	€6 453
2024	€22 111	€16 254	€4 005	€0	€220 332	€3 825
2023	€18 003	—	€1 399	€0	€223 064	€7 996
2022	€52 154	—	€41 568	€0	€225 952	€10 519
2021	€252 103	—	€247 870	€0	€223 599	€29 194

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 453

Требования (строки баланса отчёта) €2 517

Долги поставщикам (коммунальные) €918

Остаток банковских кредитов €216 459

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €17 983 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kohila alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,77

Медиана (Kohila alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €216 459 · €250,4/m²

Задолженность к годовым расходам 82.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kapa tn 1 Это товарищество	12	€0,00	€216 459	€2,77
Kapa tn 4 ↗	12	€38,81	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 31 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 55 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 70 m Tööstuse tn 2a · 21 кв. · 95 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 108 m Side tn 2 · 24 кв. · 126 m Posti tn 2a · 24 кв. · 176 m Posti tn 4 · 12 кв. · 198 m Posti tn 6 · 12 кв. · 228 m Posti tn 7 · 8 кв. · 230 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tööstuse tn 11 · 12 кв. · 31 m Tööstuse tn 9 · 12 кв. · 55 m Kapa tn 4 · 12 кв. · 62 m Tööstuse tn 13 · 12 кв. · 70 m Tööstuse tn 15 · 12 кв. · 108 m Posti tn 4 · 12 кв. · 198 m Posti tn 6 · 12 кв. · 228 m Posti tn 7 · 8 кв. · 230 m Posti tn 9 · 8 кв. · 246 m Posti tn 11 · 12 кв. · 268 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.