Tallinn, Kaare tn 7 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaare tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 091 (€9/m², ≈ €697 на квартиру); в 2022 году — €352. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€971 → €846 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €4,13/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaare tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (221 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,13 · взносы €0,98 (здесь €0,32) · фонд €21/m² (здесь €10)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tn 7 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 420 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 440 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | нет | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 480 m | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 480 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 500 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,13 | €0,98 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 091 = €9,48/м² ≈ €697 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €846 | €748 | €1 414 | €971 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 560 | €1 332 | €840 | – | +86% |
| Расходы на ремонт | €846 | €748 | €1 414 | €971 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 091 | €1 082 | €270 | €352 | ×5,9 |
| Денежные средства | €1 942 | €946 | €416 | €361 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €99 | €99 | €99 | €99 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €846 | €748 | €1 414 | €971 | −13% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 846 € eest ja remondifondi koguti 1 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 091 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaare tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 091 (€9,48/м², ≈ €697 на квартиру). В 2022 году — €352.
Есть ли у товарищества Kaare tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tn 7?
Взносы членов составили €971 в 2022 году и €846 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Kaare tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,13/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €9,48/м²).
Насколько велико товарищество Kaare tn 7 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80430281; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 221 м².