Pärnu linn, Niidupargi tn 6 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +153% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Niidupargi tn 6 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 020 (€11/m², ≈ €376 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 700) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 256 (≈ €261 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€44 540 → €3 909 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidupargi tn 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +153% (2025)€1 543 (2024) → €3 909 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 700 → €9 020 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€15 324 → €6 256 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,97) · maksed €0,97 (siin €0,39) · remondifond €2/m² (siin €11)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidupargi tn 6 (see ühistu) | – | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Oja tn 132 | 300 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 134 | 310 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 320 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Pikanõmme tee 8 | 320 m | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 138 | 340 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 360 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1b | 380 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 390 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 410 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 450 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,97 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €126 | €0,01 | €0 | €98 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 783 | €0,38 | €13 | €1 445 |
| Kokku | €3 909 | €0,39 | €14 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 020 = €11/m² ≈ €376 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 256 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €261 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 493 ≈ €291 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 256 | Euribor + 3,90% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €3 428 | €3 428 | €857 | – | ×4,0 |
| Remondikulud | €3 783 | €1 445 | €429 | €44 464 | −91% |
| Remondifondi jääk | €9 020 | €6 476 | €4 548 | €1 700 | ×5,3 |
| Laenujääk | €6 256 | €9 526 | €12 518 | €15 324 | −59% |
| Raha | €10 024 | €7 687 | €5 278 | €3 298 | ×3,0 |
| Reservkapital | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
haldusfirma: KV Halduskoda OÜ · juhatuses 3 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niidupargi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Niidupargi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 020 (€11/m², ≈ €376 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 700. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Niidupargi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 256 (≈ €261 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niidupargi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 540 ja 2025. aastal €3 909 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: +153% vs 2024.
Kuidas Niidupargi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €2,25/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Niidupargi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, haldusfirma KV Halduskoda OÜ, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80541000; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 840 m².