Tallinn, Värsi tn 7 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Värsi tn 7 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,79/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 804 (€21/m², ≈ €1 301 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 605). Ühistul on laenu €69 354 (≈ €11 559 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€6 767 → €7 917 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Värsi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 605 → €7 804 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€87 619 → €69 354 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 · maksed €1,52 (siin €1,79) · remondifond €6/m² (siin €21)
Samal tänaval: Värsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 40 | 690 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 55 | 690 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 61 | 760 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Sihi tn 122 | 280 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 340 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 360 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 420 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 430 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 500 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,52 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €241 | €0,05 | €3 | €276 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €991 | €0,22 | €14 | €983 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 144 | €0,49 | €30 | €1 739 |
| Remondikulud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 101 | €0,93 | €57 | €5 511 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €440 | €0,10 | €6 | €397 |
| Kokku | €7 917 | €1,79 | €110 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 804 = €21/m² ≈ €1 301 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 354 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 559 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 163 ≈ €597 kuus (€99 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €55 911 | 4,99% | 2033-07 |
| – | €13 443 | 6,01% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 917 | €8 906 | €8 471 | €6 767 | +17% |
| sh remondifondi maksed | €2 144 | €1 739 | €3 540 | – | −39% |
| Remondifondi kogutud | €14 694 | €14 404 | €12 679 | – | +16% |
| Remondikulud | €2 584 | €2 136 | €3 881 | €3 090 | −16% |
| Remondifondi jääk | €7 804 | €7 084 | €5 916 | €5 605 | +39% |
| Laenujääk | €69 354 | €76 042 | €81 922 | €87 619 | −21% |
| Raha | €6 301 | €5 658 | €4 404 | €4 091 | +54% |
| Reservkapital | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €250 | ×5,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 858 | €3 429 | €6 155 | €4 365 | −12% |
| Aasta tulem | −€33 | −€16 | −€1 138 | −€64 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Värsi 7 asutati 12.01.2018.a ja valiti juhatus. Korteriühistu sõlmis halduslepingu OÜ Kodu Haldus elamu majandamise korraldamiseks.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Värsi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,79/m² kuus.
Kui suur on Värsi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 804 (€21/m², ≈ €1 301 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 605.
Kas Värsi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 354 (≈ €11 559 korteri kohta), intress 5,18%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Värsi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 767 ja 2025. aastal €7 917 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Värsi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus; remondifond €5,60/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Värsi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80510353; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 368 m².