Harku vald, Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €-39 860 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €37 610 (≈ €4 701 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€26 253 → €10 312 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaaniku tee 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €0,92 (здесь €1,74) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Jaaniku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 30 m | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 40 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 90 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 120 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 130 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 150 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 280 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 330 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 340 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 350 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,71 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 295 | €1,23 | €76 | €7 633 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 017 | €0,51 | €31 | €11 533 |
| Итого | €10 312 | €1,74 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 610 остаток на конец 2025 года ≈ €4 701 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 312 | €19 166 | €18 499 | €26 253 | −61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 017 | €11 533 | €70 | – | ×43,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €5 763 | €4 723 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €500 | €11 533 | €70 | €20 977 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | −€34 175 | −€34 167 | −€39 860 | – |
| Остаток кредита | €37 610 | €32 180 | €37 373 | – | ≈ |
| Денежные средства | €2 685 | €1 965 | €13 243 | €135 | ×19,9 |
| Резервный капитал | €2 347 | €2 347 | €2 347 | €1 820 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 361 | €21 467 | €7 718 | €27 459 | −66% |
| Результат года | −€286 | −€328 | €10 781 | −€1 206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaaniku tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaaniku tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — −€39 860. По сравнению с районом (Harku vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaaniku tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 610 (≈ €4 701 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaaniku tee 3?
Взносы членов составили €26 253 в 2022 году и €10 312 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Jaaniku tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Jaaniku tee 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80508563; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 495 м².