Harku vald, Harkujärve küla, Kõrkja tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Harkujärve küla, Kõrkja tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €243 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,05/m² в месяц (нижняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €666 (€1/m², ≈ €111 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 4% (€3 633 → €3 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kõrkja tn 8, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €666 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,05) · взносы €0,92 (здесь €0,44) · фонд €4/m² (здесь €1)
На той же улице: Kõrkja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõrkja tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 80 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kõrkja tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| Loodjärve tee 11 | 220 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 250 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 270 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 300 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 300 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 300 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Särje tn 2 | 330 m | 6 | €1,79 | €0,18 | – | нет | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 340 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Roo tee 2 | 360 m | 11 | €1,90 | €1,08 | €0 | нет | 2025 |
| Roo tee 4 | 360 m | 11 | €2,07 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,99 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €138 | €0,02 | €2 | €892 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 428 | €0,28 | €34 | €2 401 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €758 | €0,09 | €11 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €453 | €0,05 | €6 | €340 |
| Итого | €3 777 | €0,44 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €666 = €0,94/м² ≈ €111 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 777 | €3 633 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €758 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €570 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 211 | €340 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €666 | €570 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 419 | €1 285 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 424 | €1 424 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 794 | €3 633 | €0 | – |
| Результат года | −€6 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Harku vald, Harkujärve küla, Kõrkja tn 8 korteriühistu asutati 12.12.2022. Korteriühistu alustas majandustegevust 2023 a.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kõrkja tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €243 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kõrkja tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €666 (€0,94/м², ≈ €111 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Harku vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kõrkja tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kõrkja tn 8?
Взносы членов составили €3 633 в 2023 году и €3 777 в 2024 году — изменение +4,0%. За последний год: +4,0% к 2023.
Как товарищество Kõrkja tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,05/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €0,94/м²).
Насколько велико товарищество Kõrkja tn 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80618903; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 712 м².