Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€4 002 → €2 223 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loodjärve tee 9, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (764 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,52) · взносы €0,93 (здесь €0,24) · фонд €8/m²
На той же улице: Loodjärve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 50 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 70 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,13 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 70 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 90 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 100 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 110 m | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 240 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 250 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| Vanasauna tee 5 | 320 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 430 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,93 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 223 | €3 409 | €4 336 | €4 002 | −44% |
| Денежные средства | €24 744 | €20 518 | €19 640 | €15 391 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €455 | €3 566 | €356 | €2 399 | −81% |
| Результат года | €1 860 | −€61 | €4 029 | €1 683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loodjärve tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,24/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Loodjärve tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Loodjärve tee 9?
Взносы членов составили €4 002 в 2022 году и €2 223 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Loodjärve tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество Loodjärve tee 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80112049; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 764 м².