Harku vald, Harkujärve küla, Jaaniku tee 1 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2024); малый резервный капитал.
Harkujärve küla, Jaaniku tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €4,14/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 296% (€6 339 → €25 124 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaaniku tee 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2024)€17 199 (2023) → €25 124 (2024)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€1 693)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €0,92 (здесь €4,14) · фонд €8/m²
На той же улице: Jaaniku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 1 (это товарищество) | – | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 30 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 1 (это товарищество) | – | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Järvekalda tee 7 | 80 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 110 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 140 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 140 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 150 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 250 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 340 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 350 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 360 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,71 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 124 | €17 199 | €6 339 | ×4,0 |
| Денежные средства | €10 166 | €3 973 | €4 233 | +140% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 317 | €16 989 | €11 636 | +75% |
| Результат года | €5 287 | €735 | −€4 817 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaaniku tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaaniku tee 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaaniku tee 1?
Взносы членов составили €6 339 в 2022 году и €25 124 в 2024 году — изменение +296%. За последний год: +46% к 2023.
Как товарищество Jaaniku tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество Jaaniku tee 1 и кто им управляет?
23 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80079659; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 506 м².