Harku vald, Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-39 860 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €37 610 (≈ €4 701 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 61 % (€26 253 → €10 312 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaaniku tee 3, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (495 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €0,92 (tässä €1,74) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Jaaniku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (tämä) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 30 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (tämä) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 40 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 90 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 120 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 130 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 150 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 280 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 330 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 340 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 350 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,71 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 295 | €1,23 | €76 | €7 633 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 017 | €0,51 | €31 | €11 533 |
| Yhteensä | €10 312 | €1,74 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 610 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 701 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 312 | €19 166 | €18 499 | €26 253 | −61% |
| josta korjausrahasto | €3 017 | €11 533 | €70 | – | ×43,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €5 763 | €4 723 | – | +22% |
| Korjauskulut | €500 | €11 533 | €70 | €20 977 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | −€34 175 | −€34 167 | −€39 860 | – |
| Lainasaldo | €37 610 | €32 180 | €37 373 | – | ≈ |
| Rahavarat | €2 685 | €1 965 | €13 243 | €135 | ×19,9 |
| Vararahasto | €2 347 | €2 347 | €2 347 | €1 820 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 361 | €21 467 | €7 718 | €27 459 | −66% |
| Tilikauden tulos | −€286 | −€328 | €10 781 | −€1 206 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaaniku tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaaniku tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€39 860. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jaaniku tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 610 (≈ €4 701 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaaniku tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 253 vuonna 2022 ja €10 312 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaaniku tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaaniku tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80508563; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 495 m².