Tartu linn, Gildi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); малый резервный капитал.
Gildi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,07/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€7 875 → €10 145 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,96/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gildi tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (503 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€7 886 (2024) → €10 145 (2025)
- Малый резервный капитал€707 — меньше месячных расходов (€708)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,96 (здесь €2,07) · взносы €2,26 (здесь €1,68) · фонд €14/m²
На той же улице: Gildi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,07 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 9 | 90 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,07 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 3 | 50 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 60 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | нет | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 120 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 120 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaani tn 8 | 130 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 170 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | нет | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 170 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 180 m | 7 | – | €4,19 | €1 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 180 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €2,24 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 636 | €1,27 | €58 | €7 636 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 509 | €0,42 | €19 | €250 |
| Итого | €10 145 | €1,68 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 145 | €7 886 | €9 185 | €7 875 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 697 | €1 697 | €1 697 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 509 | €250 | €1 549 | €239 | ×10,5 |
| Денежные средства | €17 415 | €16 100 | €13 113 | €11 266 | +55% |
| Резервный капитал | €707 | €707 | €707 | €707 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 493 | €5 629 | €8 343 | €5 109 | +66% |
| Результат года | €1 653 | €2 257 | €842 | €2 766 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Gildi tn 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
членов: 7 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gildi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Gildi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gildi tn 3?
Взносы членов составили €7 875 в 2022 году и €10 145 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Gildi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,96/м² в месяц (здесь €2,07/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Gildi tn 3 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80508333; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 503 м².