Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Metsa tn 71

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Metsa tn 71?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €200. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 176, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Metsa tn 71 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 432 (≈ €4 468 на квартиру) (последний срок погашения 28.06.2032, ставка 2,10%, основной долг на 12 мес. €11 665). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Metsa tn 71 korteriühistu

Рег. код 80181292 · 18 квартир в товариществе · 901,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000719

Haapsalu, Metsa tn 71 (товарищество) (рег. код 80181292) — квартирное товарищество дома по адресу Metsa tn 71, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €80 432 (последний срок погашения 28.06.2032, ставка 2,10%, основной долг на 12 мес. €11 665). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€207 /мес.

ca €3,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+45.1% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€80 432

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+45.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Metsa tn 71 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 176, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Metsa tn 71 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 383 (-10%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €89,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €89,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 717

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 80 432 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €25 166.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80181292) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,99 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,61 /m² Взносы, признанные доходом: €2,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,08 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 42,7 – 43,4 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт €26 /кв.

Кредит €47 /кв.

€172 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 49,6 – 50,5 m²

Взносы, признанные доходом €128 /кв.

Ремонт €31 /кв.

Кредит €54 /кв.

€200 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 63,7 – 64,3 m²

Взносы, признанные доходом €163 /кв.

Ремонт €39 /кв.

Кредит €69 /кв.

€255 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,8 m²

min 42,7 m² max 64,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€171 /месяц

Взносы, признанные доходом €109 /кв.

Ремонтный фонд €26 /кв.

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €43 176 (€3,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €27 569 (€2,55/м²); поступления в ремфонд €6 650 и €6 650 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 665 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €25 166.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000719.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 569	€6 650	€25 166	€0	€80 432	€12 171
2024	€26 857	—	€20 247	€0	€91 853	€6 149
2023	€23 460	—	€15 195	€0	€103 011	€11 591
2022	€22 592	—	€18 069	€0	€113 951	€11 755
2021	€23 976	—	€14 490	€0	€124 118	€13 554

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 171

Требования (строки баланса отчёта) €4 717

Долги поставщикам (коммунальные) €2 051

Остаток банковских кредитов €80 432

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 650 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,99

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +45.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €80 432 · €89,2/m²

Задолженность к годовым расходам 15.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Metsa tn 71 Это товарищество	18	€0,00	€80 432	€3,99
Metsa tn 12a ↗	12	€0,00	€30 045	€2,60
Metsa tn 31 ↗	24	€0,00	€189 612	€3,51
Metsa tn 38 ↗	72	€13,35	€99 705	€2,97
Metsa tn 44 ↗	9	€0,00	0 €	€3,02
Metsa tn 47 ↗	60	€0,00	0 €	€2,91
Metsa tn 49 ↗	50	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 54 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 56 ↗	18	€0,00	0 €	€2,23
Metsa tn 65 ↗	24	€0,00	€6 578	€1,92

Рядом (в радиусе 500 м)

Haava tn 10 · 64 кв. · 101 m Haava põik 1a · 20 кв. · 129 m Haava põik 7 · 31 кв. · 138 m Jalaka tn 5 · 36 кв. · 143 m Haava tn 13 · 8 кв. · 149 m Haava tn 18 · 22 кв. · 172 m Jalaka tn 3 · 18 кв. · 189 m Haava tn 20 · 44 кв. · 191 m Jalaka tn 1a · 40 кв. · 217 m Haava tn 4 · 18 кв. · 218 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Metsa tn 54 · 18 кв. · 48 m Metsa tn 56 · 18 кв. · 51 m Metsa tn 65 · 24 кв. · 72 m Haava põik 1a · 20 кв. · 129 m Haava tn 18 · 22 кв. · 172 m Jalaka tn 3 · 18 кв. · 189 m Haava tn 4 · 18 кв. · 218 m Potissepa põik 5 · 18 кв. · 240 m Haava tn 24 · 22 кв. · 256 m Haava tn 28 · 22 кв. · 301 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.