Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Metsa tn 65

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Metsa tn 65?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,92/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €96. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 267, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Metsa tn 65 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 578 (≈ €274 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2026, ставка 4,07%, основной долг на 12 мес. €6 578). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: Haapsalu, Metsa tn 65 korteriühistu

Рег. код 80066881 · 24 квартир в товариществе · 1 527,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003229

Haapsalu, Metsa tn 65 (товарищество) (рег. код 80066881) — квартирное товарищество дома по адресу Metsa tn 65, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 578 (последний срок погашения 31.12.2026, ставка 4,07%, основной долг на 12 мес. €6 578). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€125 /мес.

ca €1,92 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Среди более дешёвых в районе (-30% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€6 578

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

-30%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Metsa tn 65 (24 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 267, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Metsa tn 65 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 622 (+35%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €4,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 21.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €4,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 457

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 6 578 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 025.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80066881) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,92 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,07 /m² Взносы, признанные доходом: €0,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 44,3 – 45,5 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €3 /кв.

Кредит €16 /кв.

€86 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 55,9 – 56,4 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €20 /кв.

€108 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 56,4 – 69,8 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €24 /кв.

€131 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,4 – 80,0 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €29 /кв.

€153 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 69,4 m²

min 44,3 m² max 80,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€134 /месяц

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонтный фонд €5 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €35 267 (€1,92/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 482 (€0,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 578 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 025.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003229.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

21.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 482	—	€1 025	€0	€6 578	€13 894
2024	€8 608	—	€2 644	€0	€17 649	€11 740
2023	€5 583	—	€0	€0	€28 457	€11 439
2022	€14 312	—	€8 482	€0	€39 015	€9 082
2021	€8 945	—	€2 297	€0	€49 326	€10 272

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 894

Требования (строки баланса отчёта) €3 457

Долги поставщикам (коммунальные) €3 213

Остаток банковских кредитов €6 578

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,92

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -30%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 578 · €4,3/m²

Задолженность к годовым расходам 45.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Metsa tn 65 Это товарищество	24	€0,00	€6 578	€1,92
Metsa tn 12a ↗	12	€0,00	€30 045	€2,60
Metsa tn 31 ↗	24	€0,00	€189 612	€3,51
Metsa tn 38 ↗	72	€13,35	€99 705	€2,97
Metsa tn 44 ↗	9	€0,00	0 €	€3,02
Metsa tn 47 ↗	60	€0,00	0 €	€2,91
Metsa tn 49 ↗	50	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 54 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Metsa tn 56 ↗	18	€0,00	0 €	€2,23
Metsa tn 71 ↗	18	€0,00	€80 432	€3,99

Рядом (в радиусе 500 м)

Haava tn 13 · 8 кв. · 82 m Haava tn 10 · 64 кв. · 91 m Haava põik 1a · 20 кв. · 112 m Haava põik 7 · 31 кв. · 134 m Haava tn 18 · 22 кв. · 144 m Jalaka tn 5 · 36 кв. · 148 m Haava tn 20 · 44 кв. · 165 m Potissepa põik 5 · 18 кв. · 177 m Jalaka tn 3 · 18 кв. · 190 m Haava tn 4 · 18 кв. · 195 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Metsa tn 54 · 18 кв. · 60 m Metsa tn 71 · 18 кв. · 72 m Metsa tn 56 · 18 кв. · 107 m Haava põik 1a · 20 кв. · 112 m Haava põik 7 · 31 кв. · 134 m Haava tn 18 · 22 кв. · 144 m Potissepa põik 5 · 18 кв. · 177 m Jalaka tn 3 · 18 кв. · 190 m Haava tn 4 · 18 кв. · 195 m Potissepa põik 3 · 27 кв. · 197 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.