Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Lubja küla, Viimsi. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €48 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,37/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Viimsi vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 424 (€3/m², ≈ €404 korteri kohta); 2023. aastal oli see €2 214 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 7% (€2 243 → €2 403 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,32/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alajaama tee 3, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (770 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,32 (siin €0,37) · maksed €0,13 (siin €0,26) · remondifond €3/m² (siin €3)
Samal tänaval: Alajaama tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (see ühistu) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Alajaama tee 1 | 80 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (see ühistu) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Paevälja tee 13 | 40 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 70 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 100 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 150 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 200 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 3 | 400 m | 6 | – | €0,13 | – | ei | 2024 |
| Aiandi tee 28 | 410 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,38 | €0,22 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 424 = €3,15/m² ≈ €404 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 403 | €2 243 | +7,1% |
| Remondifondi jääk | €2 424 | €2 214 | +9,5% |
| Raha | €6 550 | €4 643 | +41% |
| Reservkapital | €990 | €864 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €879 | €1 237 | −29% |
| Aasta tulem | €1 542 | €1 006 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu tegeles aastal 2023 elamu (Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alajaama tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €48 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus. Viimsi vald mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kui suur on Alajaama tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 424 (€3,15/m², ≈ €404 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €2 214. Võrreldes Viimsi vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Alajaama tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Alajaama tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 243 ja 2024. aastal €2 403 — muutus +7,1%. Viimase aasta muutus: +7,1% vs 2023.
Kuidas Alajaama tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,32/m² kuus (siin €0,37/m² kuus); remondifond €3,10/m² (siin €3,15/m²).
Kui suur on Alajaama tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80497546; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 770 m².