Viimsi vald, Lubja küla, Kaare tee 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lubja küla, Kaare tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Lubja küla, Viimsi (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €32 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,24/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €9 000 (€6/m², ≈ €750 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 520) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€1 362 → €1 609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,37/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaare tee 1/1, Kaare tee 1/2, Korter 1/1, Korter 1/2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 584 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 520 → €9 000 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,37 (здесь €0,24) · взносы €0,26 (здесь €0,08) · фонд €1/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 1 (это товарищество) | – | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 150 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Kangru tee 17 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 160 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | нет | 2024 |
| Paevälja tee 17 | 190 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 190 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 230 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 300 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 41 | 310 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Kaare tee 43a | 340 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 340 m | 5 | – | – | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,37 | €0,26 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 609 | €0,08 | €11 | €1 527 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 000 = €5,68/м² ≈ €750 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 609 | €1 527 | €1 610 | €1 362 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 080 | €1 080 | €1 080 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €9 000 | €6 840 | €4 680 | €2 520 | ×3,6 |
| Денежные средства | €8 802 | €6 545 | €4 310 | €2 314 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 603 | €1 527 | €1 599 | €1 361 | +18% |
| Результат года | €6 | €0 | €11 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 000 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €32 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,08/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaare tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 000 (€5,68/м², ≈ €750 на квартиру). В 2022 году — €2 520. По сравнению с районом (Viimsi vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaare tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 1?
Взносы членов составили €1 362 в 2022 году и €1 609 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +5,4% к 2024.
Как товарищество Kaare tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,37/м² в месяц (здесь €0,24/м² в месяц); ремонтный фонд €0,50/м² (здесь €5,68/м²).
Насколько велико товарищество Kaare tee 1 и кто им управляет?
12 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80582312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 584 м².